品质家园

上周楼市成交出现回落，据佑威房地产研究中心监控的数据显示：上周（2.13-2.19）新建商品住宅成交面积10.13万方，环比减少41%； 基于交易产品结构发生变化，成交均价回落，为61071元/㎡，环比下跌11%。

上周不少区成交快速回落，全市只有青浦、嘉定以及浦东3个区成交面积超过1万方，其中青浦成交排名全市第一，网签约2.18万方，上周青浦区有蟠龙府2期、虹桥公馆3期2个项目签约比较好。

签约第二的为嘉定区，网签1.28万方，还算比较稳定，嘉定区有湖畔天下、大华梧桐樾以及璀璨湖畔3个项目上榜。

浦东区网签约1.07万方，上周区域内海德壹号签约比较好，另外市区范围成交缩水更严重，比如虹口、黄浦、老静安都不超过1千平方米。不少项目过了签约期，导致数据快速下降，因此全市成交数据表现不佳。

虽然成交总量下滑，但市场交易结构比较稳定。成交前十榜单中，“3字头”“4字头”的首次改善产品大量回归，占到5个，6万元/㎡以上产品有4个，包括2个10万+产品。此外，榜单中仍留有1个签约过百套的项目，可见市场交易情绪并没有出现大变动。

蟠龙府2期上周网签142套，共13775㎡，居榜单首位，项目位于青浦徐泾板块，项目于2月10日开盘，推出452套房源，认购率196%，开盘当天日光，已经连续两周居榜单前三位。

位于浦东前滩板块的海德壹号上周网签47套，共7243㎡，居榜单第二位，也是连续两周居榜单前三位。湖畔天下上周集中网签50套，共4477㎡，项目位于嘉定南翔板块，于去年12月28日开盘。

供应方面，上周并无新盘入市，不过本周末将迎来一小波开盘潮，据凤凰网房产上海站统计，本周将有6盘入市，供应1603套房源。从认购情况来看，仅保利珑誉、象屿招商公园1872南区2盘触发积分，若无意外，届时开盘日光可能性比较大。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，虽然今年第一批项目已经亮相，但只有个别项目开始认筹，新房供应处于“青黄不接”状态，因此市场成交出现回落顺理成章。上周国家统计局公布70城房价数据，短期有止跌企稳信号，一线城市则率先反弹。近期不管是新盘还是二手房市场，看房人数明显提升，这些信号有助于提振市场信心。预计新盘开盘节奏会加快，叠加月末翘尾因素，成交将再度反弹。