品质家园

年后，北京二手房市场回暖明显，尤其在带看量方面，上浮较为明显。不过，楼盘分化情况也依然存在。

在成交方面，据北京链家研究院统计，截至2月13日的北京二手住宅网签量（5393套）已达1月全月的65%。业内人士分析指出，从实际运行情况看，当前北京二手房市场仍处于恢复性增长阶段，前期受多方因素影响被压制或延期的需求陆续释放，使得春节后市场得以较快启动并达到一定热度。

带看量增多，“周末步数近2万步”

“年后二手房市场，带看量明显比年前涨了很多，尤其是周末。以前一周下来，差不多4-5组带看量，现在光周六这一天就有3-4组。”进入2月，北京链家劲松华威北里店经纪人周永祥开始了久违的忙碌，尤其是周末，前来看房的购房者明显增多；一位客户可能会连续看几套房子，带看3-4组客户，一天下来，每个经纪人会带看十几、二十套房子。

“周末基本上大家都在小区里带看，工作强度会增加很多，可以说没有什么闲的时候，甚至中午饭都顾不上吃。一天下来，微信步数接近2万步。”周永祥如是称。

带看量增多带动了成交量的上涨。周永祥表示，其所在的劲松华威北里店，1月份成交7-8套，而2月份截至2月13日门店已经签约8单，交易量的变化比较明显。

此外，据周永祥介绍，片区内购房人群方面，相比之前没有本质上的变化，还是周边上班刚需或者以房换房的置业人群，不过，由于市场的回暖，购房者的出手节奏要更快些，“之前周末时，一些客户看完房后可能需要回去再考虑、琢磨一下，等到下一周再来决定是否购买，周期相对长一些。这段时间，购房者做决定的周期会比以前更短一些。”

值得一提的是，与一些城市二手房市场逐步回暖后，很多签约中心出现购房者集中签约情况不同的是，由于北京链家等机构推出了“随心签”“线上面签”等相关便民业务，改变了此前需要在固定地点面签的要求，因此，北京二手房市场签约相对比较分散，基本不会出现很多购房者集中签约的景象。不过，观察北京二手房市场回暖与否，可以从中介门店看出一些端倪，新京报记者发现，市场升温之下，门店经纪人越忙碌，留在门店的经纪人就越少。

楼盘分化明显，购房者不接受临时涨价

虽然节后北京二手房市场成交量有所增长，但市场一大特点在于，购房者依然比较理性。

近日发生的一个买房案例令周永祥印象深刻。前一天晚上，买卖双方已谈妥了价格，到了第二天，原本可以签约时，业主方临时坐地起价涨了15万，不过，购房者方面并没有跟进，表示再等等看。

“目前市场环境下，虽然交易量有所回暖，但如果业主临时涨价太多，购房者可能还是会选择再等等，相对比较理性，并未出现早些年一些购房者‘愿意这个月拿下个月的价钱来买这套房’的情况。”周永祥表示。

类似的情况很多。麦田房产上地区域业务经理杜永平告诉新京报记者：“我接触到的一位业主，他之前报价2080万元，购房者看完房子表达意向后，业主因最近看房量增多而临时涨价100万，购房者就无法接受这个价位了。”

据杜永平介绍，近期个别楼盘或个别户型出现火爆态势，不过整体来说，2月以来，市场处于稳中有升的状态，但具体楼盘分化现象较为明显。其中，高端住宅房源和带教育属性的房源相对比较火一些，而一些老旧小区，其成交量和成交价并没有达到历史水平。

“上地区域，1月份由于市场需求的集中释放，片区共成交28套，而2月以来截至目前，片区成交了9套，市场并没有1月那么火热。”杜永平指出，原因在于，业主议价空间变小，之前可以谈50万的，现在也许只能谈30万了；同时，1月份片区集中消化了一部分库存，而现在一些新增房源，业主心理价位虚高，导致成交有所放缓。

2月以来二手房网签量明显上涨

整体成交量方面，根据北京住建委和麦田房产统计数据显示，上周（2月6日-2月12日），北京二手房成交量为3190套，环比上涨13.4%。整体来看，2月以来（2月1日-2月12日）北京二手房成交4836套，较1月同期上涨16.6%，比去年同期上涨66.2%（去年2月1日-2月6日处于春节假期）。

而从日均成交量来看，春节过后（1月28日-2月12日）16天，日均成交403.6套，与春节假期前相比（1月1日-20日的日均成交334.3套）增长20.7%，与去年节后同期（2022年2月7日-2月22日）相比则上涨21.3%。

对此，北京链家研究院分析师冷会表示，截至2月13日的北京二手住宅网签量（5393套）已达1月全月的65%。按当前签约节奏，2月网签量将较1月有较为明显的增长。而从实际运行情况看，当前二手住房市场仍处于恢复性增长阶段，前期受多方因素影响被压制或延期的需求陆续释放，使得节后市场得以较快启动并达到一定热度。与此同时，随着宏观经济的加快复苏，市场信心明显加强，二手住房买卖双方预期均有所恢复，交易活动随之增加。

冷会还指出，2月份，北京二手房市场热度由中心城区逐步向外围扩散，外围城区成交占比较1月明显提升，受此影响，北京全市成交均价出现小幅结构性下降，各区二手住房成交均价总体保持平稳。

而在挂牌价方面，麦田房产统计数据显示，从其覆盖的楼盘来看，1月全市二手房挂牌价和12月相比维持不变，2月份挂牌价微涨0.1%，属于正常波动。值得一提的是，目前在售房源充足，买卖双方心态比较稳定，但随着成交量的增加，二手房的议价空间有所减少，根据麦田房产监测，1月北京二手房议价空间和2022年12月相比，减少0.17个百分点。

业内：今年二手房市场回暖时间较早

这轮二手房市场的回暖，并非突然出现于春节后。实际上，从去年12月底、今年1月初开始，市场已有了回暖迹象。正月十五之前，由于部分购房者还未回京，因此，2月前两周可能还是会受假期因素影响。基于此，周永祥预计：“随着购房者陆续回京，预计2月份整体市场比1月份还要好一些。”

“每年年后开工，基本上好多业务要到正月十五以后才走上正轨，但今年确实很早，春节期间，就有着急买房、签约的客户，我们工作人员从老家匆匆忙忙赶回来办理业务。”北京中原权证按揭部总监孙英杰说，“有一位客户让我印象深刻，他去年11月份就在谈，谈完以后就赶上疫情等因素，一直延续到2月初，随着时间的推移，能明显感觉到他心态上的变化，想赶紧把网签的事搞定。”

不过，从市场角度来看，孙英杰指出，虽然回暖较早，但现在市场总体还是比较理智，并没有太大的换房冲动，“网签数据存在一定的滞后性，从实际从买房周期来看，截至目前，2月份决定买房且最终成交、网签的，肯定还是比较少，很大一部分是之前业务延续至今的。”

基于此，展望接下来的北京二手房市场，孙英杰指出，预计北京房价不会出现大幅波动的情况，上半年更多是刚需客出于小孩上学等因素“上车”，下半年则更多为改善客群出手。

新京报记者 张晓兰