品质家园

节后租客增多且需求较明确

张先生从事金融行业，春节后从上海调至北京工作。1月29日抵达北京后，他来到链家门店咨询，想在国贸周边租1套月租金在6000-7000元的一居室。张先生在链家经纪人带看4套房源后就迅速锁定了心仪的房源，从咨询到签约只用了2天时间。

这并非个例，北京链家朝阳区双井区域租赁商圈经理刘慧超告诉新京报记者，春节后来京在双井、国贸附近及地铁10号线沿线上班的白领，是双井片区主要的租房群体，他们租房的急迫度相对较高。春节后，租赁市场逐步活跃起来，有租房需求的客户增多，且需求也比较明确，基本带看1-2次就能签约，成交速度加快。

不过，从整体1月市场来看，刘慧超指出，由于1月包含春节假期，很多租客都回老家过年了，在京时间较短，租赁成交量相比2022年12月略有下降，且年前不少业主想尽快把房子租出去，愿意降价，因此，成交价格下降5%左右。

“1月份随着疫情防控政策调整，北京住房租赁市场正在恢复中，但由于1月正值春节前后，处于常规租赁淡季，因此回升速度仍不太明显，租赁价格有所下滑。房子整体状态良好、符合当前市场价格且随时可以入住的房源相对好租。”21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良如是说。

此外，21世纪不动产诚信增光店的店经理王蕾表示，跟往年1月份相比，从市场特点方面来看，节前市场成交量较低，房源和客源数量均有所减少，房屋租赁价格也偏低；节后来京工作人员增加，一居室和小两居室的成交更快一些。

春节因素致租赁交易量有所下降

就整体市场而言，来自我爱我家研究院的统计显示，1月正值春节假期，交易时间缩短，叠加去年1月非春节假期、交易量基数相对较高，因此，1月我爱我家北京区域住房租赁市场交易量同比、环比均有所下降。不过，从节后的交易情况来看，春节假期后北京住房租赁市场活跃度明显回升，春节后四天（1月28日至31日）的交易总量占全月的比例超过20%，节后日均交易量达到节前日均交易量的1.4倍，租赁市场回暖速度较快。

从租金方面来看，我爱我家研究院统计显示，1月，我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易中，平米租金与套均租金较2022年12月有所上涨，同比则略有下跌，总体租金水平仍保持平稳。

另据北京链家研究院统计显示，1月租赁市场成交规模同比、环比均有明显下滑。对此，北京链家研究院分析师冷会指出，其原因在于：一是受春节假期影响，导致部分换租需求延后；二是因去年疫情因素影响，提前返乡人员增加。两方面因素叠加，导致节前租赁需求疲软，成交量下降。

“而提前返乡人员的增加，导致外围城区成交占比显著下降，中心城区成交占比相应提升，进而导致1月平均租金水平结构性上涨。不过，从各城区情况看，多数城区租金走势保持平稳，租金波动幅度整体处于合理运行区间。”冷会分析称。

展望：2月租赁成交量将有所回升

那么，春节后的北京租赁市场，情况又将如何？

乔友良分析，1月由于春节假期缩短了交易时间，月度交易量处于年度较低水平，随着2月到来，北京租赁成交量预计会有较明显上升，租赁市场也将逐渐走出淡季，“随着疫情因素的逐步消解，未来租赁市场将逐步回归正常运行节奏。”

刘慧超表示，由于今年春节时间早，预计节后的租赁小高峰会提前至2月到来。不少人在这时面临换工作、找工作，都需要租房，所以预计成交量会有所增加，成交速度也会更快，春节前可租房源会很快被租出去。

展望2月份，我爱我家研究院分析认为，随着经济的持续恢复向好，北京住房租赁市场将逐渐回暖，预计2月交易量较1月将有所回升，租金环比持续平稳上升，但或低于上年同期水平。

“按照一般经验，季节性因素和疫情等突发因素仅对成交节奏有较大影响，对市场总规模的影响较小。随着疫情因素逐步消解，以及节后‘返工季’的到来，前期被压制和延后的租赁需求将陆续释放，预计2、3月份租赁成交规模或将超去年同期水平，租金价格较淡季时略有上涨。”冷会分析称。

新京报记者 张晓兰