带看量增加、成交加速,1月北京二手房市场现复苏迹象
时间:2023-02-06 来源:界面新闻
北京住建委官网最新公布的数据显示,1月北京市二手房网签8308套,整体环比去年12月下降5.3%,同比下降近40%。但去除春节假期网签暂停的因素,1-15日,北京二手房网签5152套,与12月同期相比增长超50%,市场出现回暖迹象。
尽管受春节出游、网签暂停等因素影响,1月份二手房市场成交规模相较上月有所下降,但随着市场升温,疫情积压的购房需求正在逐步释放,带看量的上涨也反应出市场活跃度的提升。
麦田房产数据显示,1月前两周北京二手房带看量环比之前两周上涨55.7%,和去年春节前同一时间段相比,上涨14.9%。随着带看量的上升,当前市场优质房源的去化速度也变快。
数据来源:北京住建委官网、麦田房产
“1月份二手房成交市场还是不错的,我们这边比2022年任何一个月都要更加活跃,市场热度还在持续,大家对未来的市场预期都比较看好。”麦田房产北京西山店长朱涛向界面新闻表示。
二手房价格止跌,客户出价更加果断,1月北京二手房市场的热度和12月相比,客户入市意愿明显加强。
在二手房的成交价格方面,据麦田房产监测显示,1月份北京全市(麦田覆盖楼盘)挂牌均价和去年12月相比持平,最近一年挂牌价呈现波动上升趋势,1月二手房挂牌价同比去年1月上涨3.24%。
数据来源:麦田房产
中指研究院数据也显示,1月北京二手住宅价格环比止跌转涨,上涨0.02%,同比上涨2.77%。
“客户现在认为市场好就能出手。购房者的目标性比较准确,看的合适,就可以随时去定。”麦田房产北京北苑大区润泽西区店长姜德常认为。此外,他负责的润泽悦溪小区1月份成交达到了11套。
麦田房产广渠门大区富力城西区区域经理闫中文也表示,当前刚需客户和置换客户比较多,受疫情影响的观望客户出价更加果断,并且能够接受加价。
值得注意的是,包括北京在内,今年1月全国大部分城市的二手房市场都迎来了修复。
贝壳研究院的最新数据显示,1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%,这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。
贝壳研究院认为,市场逐渐恢复主要有两方面原因,一是防疫政策转向,人们对收入预期和消费动力有所恢复,消费者对房地产的风险偏好逐步扭转;二是取消认房认贷、降首付、降利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动市场预期改善。
一季度市场将继续保持复苏,成交将进一步升温,已经有少部分房东出现惜售苗头。
房屋中介从业人员闫中文认为,随着春节假期客户陆续回京以及疫情影响,2月份预计在正月十五后会出现一个成交高峰,一些观望客户也会出手。
麦田房产表示,2、3月份随着成交进一步升温,二手房议价空间将进一步减小,建议刚需和改善客户尽快选房入市。
贝壳研究院数据也显示,从经纪人交易信心指数这个先行指标来看,北京已进入交易量预期扩张区间,对二手房成交量的信心指数在55以上。预计一季度市场会保持复苏的势头,小阳春可期,珠三角及京津冀重点城市表现将会好于其他城市群。