品质家园

2023年1月，虽然疫情管控全面松绑、春节假期再度迎来返乡高峰、三四线返乡置业初见端倪，但受楼市低迷、市场需求及购买力不足等的影响，1月的房地产市场总体表现仍略显平淡。

根据克而瑞发布的2023年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企1月仅实现销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%，较2022年2月的降幅也达11.8%。其中TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低5.8%至107.5亿元，但TOP10房企中有龙湖等7家房企销售额同比企稳。

2月13日，龙湖集团发布1月营运数据显示，其1月实现合同销售额108.3亿元，合同销售面积66.1万平方米。同期，龙湖实现经营性收入约21.0亿（含税），其中运营收入约为11.0亿元（含税）、服务收入约为10.1亿元（含税）。

2023年伊始，国务院副总理刘鹤在达沃斯世界经济论坛上重提，“房地产业是中国国民经济的支柱产业。” 1月18日，全国住房和城乡建设工作会议提出，房地产工作要融入党和国家事业大棋局，要以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。

各大城市也继续推出相关政策：大连提高多孩家庭首套房住房公积金，最高可贷100万元；济南提出三孩家庭首套房公积金最高可贷100万元；武汉取消二环外限购措施；哈尔滨公布稳楼市20条措施，外地人购二套新房也可拿补贴。

随着政策持续落地，市场对房地产信心增强。1月11日，标普发布报告《China Property Is On The Cusp Of A Recovery 中国房地产业复苏曙光乍现》，认为行业只会变得更好。报告分析表示，2022年末推出的政策为行业的危机局面画上句号，行业将在23年缓慢复苏。

市场环境虽有好转，但经历过至暗时刻的房企，也需要寻找新的增长曲线，向更健康的发展模式转变。

正如龙湖集团，在公布销售业绩之外，还披露了运营收入及服务收入，显现出开发、运营、服务三大业务板块共同发力的态势。2月9日，标普宣布上调对龙湖的展望至稳定，认为龙湖经营性收入持续增长，公司资金流动性正在增强。

经历房地产深度调整之后，龙湖依旧保持稳健，三条增长曲线显现出强劲的动力，为行业的新发展模式提供了一份可借鉴的范本。