品质家园

2月6日，上海公布了年后首批新房供应共计6958套，共涉及25个商品住房项目，涉及杨浦、浦东、闵行、松江、青浦、嘉定、宝山、奉贤、金山9个区域，总建筑面积约74.2万平方米，备案均价62447元/平方米。

查询发现，该批次续盘项目14个，1年内续开盘未涨价；新开盘项目11个，按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格。其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目有15个，面积占比约46%；6-10万元/平方米以下的项目有8个，面积占比约48.1%。

另外，10万元/平方米以上的项目有2个，面积占比约5.9%，分别为中企云萃森林和保利建工海玥天汇。

“量少质精”是该批次新房的关键词。上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉界面新闻，此次项目更多是围绕郊区市场进行，刚需盘比重要较大，体现出上海目前对于首套或合理购房需求的积极支持。

上海链家研究院表示，1月份上海新房成交同比下降主要受到春节假期影响，其次也与第八批供应进入尾声，剩余货值不多有关，所以成交量减少。“随着2月份第一批供应入市，二三月份的小阳春市场可期。”

浦东如今一次性上新6盘，一挽2022年供应稀缺的弱势局面。尤其是金鼎阅府、浦开云璟、华发半岛华庭和瑞仕半岛璟庭4个全新盘，无意外将上演“神仙打架”。

以金鼎阅府（金鼎天地二期）为例，备案价7.95万元 /平方米，为金桥高分盘金鼎首府（金鼎天地一期）的“兄弟项目”，此次入市价格较之去年提高了4500元/平方米。

作为金桥的新名片,金鼎天地是一个集商业、办公、住宅于一体的产城融合示范区,共包含有9块商办地块,被称之为金桥版“九宫格”，总建筑面积约218万平方米。其中,产业地块面积75公顷，商办地块面积22公顷，住宅地块面积23公顷。

在去年金鼎首府的认购中，508套房源共吸引超1500组认购家庭，最终入围分75.12分，需要基础分50分+180个月社保，基础分60分+108个月社保才能入围。若按入围比1:2 计算，此次金鼎阅府入市的991套房源，需达到1982组认购才触发积分制。

10万+项目中企云萃森林，则是由上海本土国企中华企业与上海地产共同开发。项目地处浦东中外环，北侧靠近前滩，近距离享受前滩太古里等高端配套，同时项目也是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体。

项目所处位置交通便捷，位于钟晓路近润林路，东面靠近南北高架，直线距离8号线凌兆新村站约500米，未来还可换乘在建的19号线凌兆新村站。

在去年7批次中，作为三林滨江住宅首作，中企云萃森林入市，项目最终遇冷未触发积分制，目前仍剩少量一楼二楼低区房源，总价最低一套763万元。

此次加推项目东地块 4#、5#、6#三栋楼，户型为建筑面积约98-125平方米的3-4房，均价维持去年的105000元/平方米。推出套数相比2022年减少了近60 套，仅入市245 套房源，预计竞争力增大。

浦开云璟也是该批次浦东关注度较高的项目。位于张家浜板块，浦开云璟首开4栋17-18层高层公寓，房源数合计318套，备案均价89500元/平方米，而同样贴近中环线的三林滨江项目价格已过10.5万元/平方米。

在上海，唐镇一有新盘入市，便是市场的关注热点，今年首发的重任落在全新盘华发半岛华庭肩上。

该项目位于浦东唐镇板块核心位置，距离2号线唐镇站约600米，西侧是绿城玉兰花园、绿城臻园，东北方向汇聚了仁恒东郊花园、浦发檀府、大名城紫金9号等名盘。对比去年绿城和仁恒的二手房成交，价格均突破10万元/平方米，华发半岛华庭此次备案均价为70620元/平方米。

近年来，唐镇新盘入市已多次触发积分，如2021年华侨城纯水岸，788 套房源入围分高达69.11分，触发积分制；2022年入市的浦发唐城，341套房源入围分为76.77分，同样越线。

浦东此次还有瑞仕半岛璟庭和钱江大家文澜府待入市。其中，华发半岛华庭备案价7.06万元/平方米，与此前华侨城纯水岸等项目价格相当；钱江大家文澜府备案均价33854元/平方米。

继仁恒海上源、金隅外滩东岸、保利越秀和樾天汇之后，杨浦内环也迎来上新，即保利&建工江浦项目—保利建工海玥天汇，为该批次的另一10万+项目，首推183套建筑面积约90-99平方米的3房。

2022年7月，上海建工&保利以总价约27.6亿元，溢价率7.8%，竞得杨浦区江浦社区S-09地块（大桥街道113街坊），设房地联动价为115000元/平方米。

在新房市场持续热度不下的杨浦，2022年入市的新房仁恒海上源、金隅外滩东岸、中企云萃江湾、保利珑誉等均触发积分，入围分最高达到84.5分。但由于去年八批次的和樾天汇、保利珑誉还未开盘，杨浦购房者依然有较大的选择空间。

闵行这次共推出近千套房源。如吴泾的象屿招商公园1872南北区同时发力，合计有508套房源供应。古美板块也再上新，古美华府接力古美华庭，推出295套3房。

作为大虹桥核心的青浦徐泾，此次只有一盘供应，蟠龙府2期推出468套，均价6.2万/平方米；嘉定则继续成为刚需供应主力，三盘共计供应622套房源；宝山亦是如此，3个项目共计963套房源。

过去的一月份，上海新房成交和供应双跌。上海链家研究院的监控数据显示，1月上海共成交新房8283套，环比下降4%，同比下降28%，成交金额682亿，环比下降3%，同比下降14%。

1月份上海新增供应金额327亿元，环比下降78%，同比下降68%，新增供应3902套，环比下降78%，同比下降75%。

严跃进认为，上海后续推盘力度会明显发力，尤其是今年房地产销售市场前景被看好，各类金融信贷政策给予积极支持，第二批次楼盘供应将继续放量，为购房者提供更丰富的房源选择，比如黄浦、静安、虹口、长宁、徐汇、普陀、崇明7个区在此次供应缺席。