品质家园

新年伊始，楼市的话题不断，有统计机构最近公布了一组挺有意思的数据，全国有1400多个县和300多个县级市，容纳了2.5亿的常住人口，其中有近94%的县城房价不到万元。或许有人会很欣慰，单价不过万，意味着购房成本要比大城市低了很多；然而也有许多人忧心忡忡，因为县城的房价低是没错，不过当地的收入也不高，月工资三四千，要买单价万元的房子，其实也得好好掂量掂量。

在我看来，生活在城市里的人，对于县城的房价其实并没有多少概念，首先，什么是县城可能就会难倒一大批人。所谓的“县城”，按照名词解释来说，就是一个县区域内的城市人口集中居住的地方。以南京为例，目前南京已经没有“县”了，2000年，江宁县撤县建区；2002年，江浦县并入浦口区，六合县并入六合区；2013年，溧水县和高淳县双双撤县建区。

虽然南京没有所谓的“县”，不过有些远郊板块可以参照其他城市县城的房价来做对比。比如最后建区的溧水和高淳两地，在二手房网站上，房价不过万的小区比比皆是，有些甚至是在位置非常好的区域，如区政府周边3公里的范围内，有些旁边就是商业中心，房价也不过八九千。

低房价能留得住人吗？理想很丰满，现实却很骨感——有产业基础、人口流入的县城，房价还是蛮坚挺的，未来也可以预期，全国经济百强县的榜单上一目了然；然而，更多的县城房产供应是过量的，人口是流出的，有人预计超过7成的县城未来房价将继续下探。

经过20多年的房地产飞速发展，越来越多的农村人口以及县城人口进入一二线城市，他们给城市经济带来了巨大的活力和动力，他们在城市购房、置业、安家、养育下一代，在楼市高速发展期分享了房地产带来的红利，而不断被推高的房价反过来也拉抬了部分县城的楼市价格，挤压着更多人进入城市就业创业。

所以，在楼市马坐播看来，县城如何留得住人，其实是一个伪命题，留得住或是留不住，归本到底还是个人自己的选择，不一定非得用“是否留住人”来判断一个县城的“操作”是否成功。有人看中县城房价低，生活节奏慢，人际关系简单；有人看中一二线城市机会多，收入高，未来升迁的概率大，这其实就是通过房地产市场折射出的人生态度与取舍，适合自己的才是最好的选择。