品质家园

　　左晖，贝壳的创始人，就在他刚刚50岁的时候，他离开了他的团队，离开了他曾经热爱的二手房行业，独自去了天堂，他的离开会对中国目前房价的走势产生哪些深远影响呢?答案是肯定的，一定会对中国目前的房价产生较大的负面影响。

　　左晖是第一次创造性地把二手房转按揭落到了实处，把买房的杠杆从原来的三倍，整整扩大了30倍，很多非专业人士也许不能理解，举个例子说明：

　　假如，你在2001年时候，首付30%买了一套房产，价值20万元，你首付6万元，当时还没有任何限购限卖的制度，5年之后，你的房产升值了，评估价达到了40万元，你可以拿你现在的房产去办理转按揭，也就是左晖老板的中介公司，用你现有的房产去他的公司抵押，按照80%贷款额度来，你可以拿到32万的现金，但要扣除你银行的房贷，你已经还款5年了，一次性结清银行贷款约12万元，你手里多了20万的现金，不过你每月的贷款还款增加了。你用转按揭出来的20万继续炒房，可以一下买进两套住宅，加快了不动产的流转速度，这些都是左晖的中介公司来帮你操作的。

　　随着中国房价的日益提升，他又首次提出了首付贷的理念，又一次加大了房产炒作的杠杆，让首付款不足的人，可以把三次首付降低为一成首付，或者是零首付，可以让本来买一套房子的钱，可以变成3套，或者无限放大。

　　左晖先生另外一个突破点，是才有了租售两全的方案，你用首付买了房子，他承诺包租，用他给付的租金可以让你每月按揭还款有了保障，你用30%的钱，撬动了一套房子，加速了流动性，给火热的房地产市场不断地煽风，越烧越旺。

　　当然左晖先生也第一次把二手房交易资金托管业务推向了市场，我们现在市场上采用的二手房交易程序中最关键的一个步骤，让买卖双方都避免了不必要的担心，相当于马云和支付宝的关系，解决了房地产交易的速度和风险，现在这种好的制度也基本被各地的政府主管部门采用。当时他推出的资金托管业务由于没有国家政府的参与，漏洞很大，在2008年，许多中介公司全款玩失踪，出现了不少的大案要案，于是政府按照左晖先生推出的二手房托管业务，让二手房交易几乎没有风险。

　　他是一个工作狂，他也是一个很敬业的二手房交易的工作人员，他的主要成果都是如何让不动产变成动产，让房产金融化的具体拓展者，他配合着中国20多年房地产的快速发展，解决了中国房地产的库存问题，让大量的房产分散给了全中国人。他的离开，必然会降低了中国房地产发展的速度，让房地产的去化很难再有重大突破。

　　他在2015年的时候，致力于中国房地产新房销售的游戏规则的改变，由于他当时已经有病在身，没有当初的干劲了，提出了新房包销和分销的概念，尽管这些概念还没有完全成熟，在一线城市和一些房产热点区域，大部分开发商已经接受这种还没有完全铺开的新型交易形式，这个时候，他走了，当然会对中国房地产产生一定的影响。