品质家园

　　据有关资料显示，目前我国房价已正式突破1.1万元大关，与1998年房改开始时相比，房价几乎上涨了5.5倍。而且，目前全国有79个城市的房价超过1万元/平方米。即使买一套100平方米的房子，也至少需要100万元。如果选择30年贷款购房，每月至少要承担4000元的房款。

　　对于现在的年轻人来说，房价在1万元/平方米对他们来说已经是很大的压力了。对于那些起价5、6万元的城市来说，几乎是“绝望”。即使一些年轻人买了房子，很多也大多是靠“啃老”来实现买房的愿望。这就呈现出了一个问题，如果越来越多的人买不起房子怎么办?在国家层面，解决办法是明确的：那就是加快建立鼓励多主体提供住房、多渠道提供住房保障、租购并举的住房制度。

　　换句话说，世界上没有一个国家能人人买房。通常的做法是让富人买别墅、大平层等商品房，钱不够的但同时又是特殊人才，可以申请保障房、人才房、共有产权房，再差也可以用租房来解决居住问题。各大一线城市的房东也就会受益了。他们只靠租房就赚了很多房租，这足以还清房贷。而且许多房东拥有不止一套房子，他们把剩下的房子都租出去，除了自住的那套。收入也非常可观。

　　这种模式属于“以房养房”，最后靠租房的钱还清房贷。因此，目前很多房东手里都是空房，却很难租出去。另外，由于今年的特殊情况，不少房东出现了“房子难租”的现象。有人希望降低房租，但考虑到现实情况，一些房东很难下决心。就在今年4月底，贝壳研究院发布了一份《2021年年轻人住宅消费报告》，报告显示，虽然18岁至35岁的年轻人买房意愿高于租房，但现实中租房仍是年轻人的主流。

　　目前约有49.2%的受访者租房，合租是主流的租房方式，45.3%的受访者自住。此外，到2020年底，中国仍有2.1亿租房者，不过央行在2020年4月发布的一份报告显示，城镇住房自有率高达96%，每户拥有1.5套房。相关机构预测，到2025年，租赁人数或将增至2.5亿人，租赁市场资本规模将超过3万亿元。

　　总之，中国租赁市场的规模不亚于商品房市场。特别是未来，随着商品房由增量向存量的转变，租赁市场将进一步发展壮大，租赁将成为大多数大中城市解决住房问题的主流方式。然而，租房并不是一件随机的事情。去年10月，住房和城乡建设部出台《房屋租赁条例》，其中“新禁令”明确要求，从今年起，四类房屋不得出租。

　　第一类：不符合适当标准的房子。

　　本房屋是指不符合建筑、质量、消防安全、供水、供电等有关标准的房屋。这类房屋反映在现实生活中，其实是指一些城中村、小产权房或商品房存在水灾困难。

　　第二类：不符合装修规范的房子。

　　众所周知，装修一栋房子要符合相关的安全、质量等标准，还要符合防水、材料和工艺的要求。而装修的质量标准直接关系到人们的身体健康，建筑材料必须采用含污染物较少且符合房屋施工工艺要求的材料。以室内装修标准为例，甲醛含量不大于0.08mg/m3;苯含量不大于0.09mg/m3;氨含量不大于0.20mg/m3.

　　这是新禁令中的一个单独条款，显示了它的重要性。因此，租户在租房时一定要注意，检查房子是否符合相应的装修标准。否则，最终影响健康的可能是房客自己。不要让自己成为房东的“空气净化器”。

　　第三类是厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得在居住时出租。

　　这个很明显就是清理城市的“群租房”。尤其是一线城市的房东、中介和二房东，往往会将非居住用房出租给农民工、应届大学毕业生等群体，以实现租金收入的最大化。对于这类非住宅用房不能出租居住，早有共识，但现在新禁令再次出台，租户和房东应该注意了。

　　第四类：依法不得出租的其他房屋。比如说是：违建房屋、无产权证房屋、司法机关查封房屋等

　　面对我国禁止出租上述四类房地产，不少人担心，房地产市场的住房供应会因此减少，租金会不会上涨?换句话说，即使明年出台新的禁令，房租也不太可能上涨。事实上，现在有少数人在囤积大量的房产，会有很多空房。而且，今年以来，我国主要热点城市的租金水平呈现下降趋势，部分城市的租金已连续9个月下降。

　　许多租房者为了得到便宜的房子不得不放弃一些居住体验。但租房时不能只看价格，所以租房时要尽量避开这四种类型的房子。