品质家园

年末的新房走量，用“井喷”一词，毫不为过！

从周一开始，预售证便源源不断，本周（12月12日-12月18日）杭州十城区共有28个项目新领预售证，贡献出4516套房源，较上周3000余套的量，涨幅近4成。

楼市跌宕起伏的一年，临近尾声，市场热度如飞流直下，即便各项政策刺激，但药效都不明显，在最后的抢跑阶段，楼盘们或只能铆足了劲干。

新盘大举入市之下，留给购房者的难题或是如何选盘。

从供应区域来看，余杭、萧山为新房市场供应大户，分别有8盘和7盘领证，尤其前者，入市新房量1626套，占本周总量的36%。而主城区内，有13盘上新超1700套房源，上新量同样可观。

标红为首开项目（凤凰网房产/制图）

从板块而言，本周热门板块上新积极。像钱新2.0，天澜美境、江月望云同时而来，共有300余套房源入市。勾庄的滨江运翠轩和万科星遇光年府，几乎同时拿证，贡献出700多套房源。另外，云城、未来科技城、奥体、申花等板块均有新房入市。

南星桥已断档，江河汇只有IFC，钱塘江南岸最热的当属钱新2.0。上周天澜海岸刚刚推出231套房源，本周其姊妹盘天澜美境接棒而来，首开推出146套房源，精装限价51000元/㎡。

天澜美境首开楼幢

天澜美境与天澜海岸具有相同的基因，整盘纯粹的大户型产品，超高颜值的立面，均由滨江倾力打造。两盘仅一路之隔，但限价差了2000元/㎡，天澜美境让预算稍紧的改善者更从容。

可让购房者无奈的是，江月望云与天澜美境成功对撞，只能二选一。江月望云的产品力同样优秀，它是建发继养云静舍、缦云之后的新云系豪宅，占据一线江景资源，其别具一格的新中式风格，让人过目不忘。

江月望云效果图

在价格梯度明显的钱新2.0，江月望云与天澜双子星均处于价格末端，但房企品牌及产品力都很不错，无论哪个都值得一拼。

除了房源量多，本周新房还有个特征：纯新盘多。

据统计，本周共有7个全新盘首开，分别是钱新2.0的天澜美境、上塘板块的联发保利·臻和雅颂府、三墩北的翠语彩虹里、瓶窑板块的绿城·雲溪里、钱江世纪城的滨江揽奥望座、宁围的能建城发·瞰奥府及湘湖板块的滨江·翠堤春华轩。

从纯新盘的入市，可以窥得本周的新房市场，又是改善的主场。

像拱宸桥附近的臻和雅颂府，是板块内少有的新盘，产品定位纯粹，整盘都是两梯两户的四房。项目此次首开124套房源，精装限价48100元/㎡。

臻和雅颂效果示意图

从区位来看，臻和雅颂府周边配置醇熟，西侧约1公里就是京杭大运河，直径约3公里的范围内，有大悦城、远洋乐堤港、D32街区等大型综合体，生活十分便利。

大热的奥体又迎来众所期待的新盘——滨江揽奥望座。揽奥望座位于嘉品东北角，项目距离地铁6、7号线奥体中心站约800米，毗邻杭州之门、莲花碗等一众地标，位置相当不错。

项目共规划了2幢30层商业性质大楼和1幢24层住宅，全是300㎡和320㎡的大面积户型，精装限价46000元/㎡。唯一的缺点，可能就是房源数量太少，总共可售住宅不到150套，此次推出92套房源，预计中签概率极低。

揽奥望座建面约320方户型效果图

除了以上两盘，天澜美境、绿城·雲溪里的总价，也都在千万级，属于高端改善类。老盘加推中，值得一提的是和家园·臻园，时隔多年之后再次推出排屋产品，而且做了精装修交付，58套房源，整体均价79900元/㎡。

有“萌新”入市，自然也有老盘“收官”，一批曾在楼市搅弄风云的楼盘正在“告别”。

刚改们热衷的勾庄板块，滨江运翠轩与万科星遇光年府携手而来的，均是最后一批房源，两盘的收官，也即意味着勾庄核心区仅剩福翠里拥有可售房源。

云城天街效果图

购房者要珍惜的还有龙湖交控西站·杭与城，自带天街的地铁上盖，未来云城的中心点，项目最新贡献的也是最后一批房源，错过再无。

令人欣慰的是，三大热盘均处城西科创大走廊内，新政之下，摇中概率直线上升，最后的机会也是最好的机会。

中签率方面，本周杭州共有19个项目中签率出炉。其中，星瓒颂锦府249套房源，吸引了1925户购房家庭参与，12.94%的中签率为本周最低。紧随其后的是杭曜置地中心，92套房源，696户购房家庭参与摇号，中签率13.22%。

（凤凰网房产/制图）

从中签率排行榜来看，申花三盘稳占前三位，钱新2.0的天澜海岸居于第四。由此可见，热门板块的楼盘吸引力依旧强劲。

不过不可否认的是，杭州新房市场的“房票”越来越紧缺，上周3000余套房源，在场登记的家庭总数仅8000多，还是多个热门楼盘在场的情况之下。

反观本月初顶级豪宅江明月朗园的“炸场”，329套房源不仅将杭州新房重新拉回“拼社保”，其单盘登记量据传超5000套。

江明月朗园效果图

重磅级楼盘的一举一动都被关注着，昨日项目线上选房，其总价高达1.1亿的顶跃被181号选走，随后即传出购买者寻求大佬合作，再一次引起市场一阵唏嘘。

单盘5000 的登记量，在去年甚至今年上半年或显得寻常，但这或是未来楼市较长时间内难以企及的高度。