品质家园

2022年最后一次集中供地，在今天9点打响。

这是自集中供地政策以来，供应规模最小的一次土拍。也是“重磅地块”宗数最少的一次——主城区仅1宗，在钱江新城2.0；萧山区4宗，3宗在世纪城，1宗在河上；其余3宗在富阳城区、银湖和场口镇。

从结果来看，8宗地块全部成交，单日揽金99亿元。而土拍结束后，今年杭州的土拍成交金额达到约1926亿元，创下了近五年以来的新低。

土地成交一览

当然，“新低”有其内外因。外因在于房地产大行情的整体回落，及部分房企陷入资金危机；内因则在于杭州市场尚处“冷静期”，且土地最高溢价率只有12%，压缩了地价阈值。

内外因的作用下，本次土拍呈现了三大特征——

1、有溢价的地块，多为热门地块，板块热销预期较强，或产品足够稀缺。可见房企拿地策略依旧保守；

2、市场依旧在“折叠”，要么热到“封顶”，要么无人问津，几乎没有中间环节。8宗地块中，3宗拍至中止价，进入摇号环节，4宗地块底价成交；

3、拿地房企均是“老面孔”，滨江底价补仓世纪城南，河上、场口、富春等板块均由本地房企竞得。

竞争相对激烈地块，多处于优质板块的核心地段。最先封顶的是世纪城91号地块（世纪城核心区单元SJC0204-01地块），仅17轮就拍至封顶价15.76亿，进入摇号环节。

91号地块位于奔竞大道和民祥路交叉口的东南侧，建面5万方出头，西侧一路之隔是滨江星翠澜庭，向南直面杭州SKP，步行也就300米左右，摇号场上的热盘星潮映象府，也就在隔壁；往北1公里左右，即气势磅礴的亚运村。

91号地块实拍（摄于11月初）

10点13分，富阳银湖地块出乎意料地封顶，仅用了12轮。地块靠近高桥地铁站，周边有已开业的富阳万达广场，是银湖近几年来容积率最低的宝地，仅1.01。

银湖地块实拍（图源浙江自然资源网上交易系统）

随后，钱江新城2.0地块和世纪城94号地块也先后触达封顶价。

钱江新城2.0宅地位于栖江揽月轩西侧，精装限价66000元/㎡（含精装6000元/㎡）。地块最大的惊喜，莫过于它1.9的“板块最低容积率”，这也是钱江新城2.0板块目前仅有一块容积率小于2.0的住宅用地。

地块实拍（摄于11月初）

总体来说，封顶地块有以下两大特点。

第一，板块销售预期向好。钱江世纪城和钱江新城2.0均是当前楼市中少数不愁客户的板块，悦著云轩登记量超过3000组，中签率10.55%。天澜海岸、建发钱二双子星中签率均在低位，且开盘当天几乎可以做到9成以上的去化。

第二，产品足够稀缺。银湖地块1.01的容积率，全杭州罕见，结合当前低密类产品的热销行情，今后大概率不愁卖。

尽管有地块进入摇号环节，但预期仍在下降。

首先，本次集中出让的形势，在提前报价环节便给出了信号。过去几次集中供地，还有地块提前多轮出价，甚至一轮封顶。但本次大家都暗自“收兵不动”，正式开拍前仅少数几宗地块产生1轮报价。

世纪城94号地块（世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块）靠近市心北路，距离地铁2号线飞虹路站B口直线距离约200米，沿着利丰路向西，大约2km就是奥体中心，交通优势比较明显，但同样46000元/㎡的限价，配套和环境远不如靠近SKP的世纪城91号地块。

由滨江集团26.77亿元总价拿下，溢价率10.75%。

地块现状/图源：杭州市自然规划网上交易系统

河上、场口等边缘板块的宅地底价成交，拿地的分别是本土房企浙江新世界和东吴房地产。

河上地块现状（图源浙江自然资源网上交易系统）

富春宅地也由本地的供销合作总社——富阳百合房地产以7.9亿底价拿下。

该地块临近富阳核心区，周围2公里内有地铁、宝龙城、富春三中等配套，大家、联发、阳光城、北辰等品牌房企此前均在周边拿地，且地块溢价率都不低。

富春地块现状（图源浙江自然资源网上交易系统）

最让人意外的便是世纪城96号地块（世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块），由滨江集团底价9.8亿竞得，楼面价24000元/㎡。

这宗地块靠近宁围，但在铁路西侧，仍属于世纪城板块，39000元/㎡的限价也是世纪城的最低。地块体量约4万方，紧邻地铁2号线振宁路站，周边商业配套比较齐全，临近萧山农业大厦、江南明城、佳境天城、港汇中心，周边办公楼的底商开得满满当当，日常衣食住行均能满足。

缺点是离高架铁路太近了，小凤凰曾测算过，中午时分10分钟内就有12辆列车驶过，后期噪音影响较大，且地块周边的小环境不算太好。

世纪城南地块现状（摄于11月初）

今天集中出让的最终结果，8宗涉宅地全部成交，3宗地块封顶，1宗地块准封顶成交，4宗地块底价成交，没有流拍。

如果仅从成交结果看，对比其他城市，杭州这样的表现已十分优异。据相关媒体统计，在杭州之前，无锡、苏州、南京、深圳4个城市完成第四批次出让，出让的44宗涉宅地中仅深圳有3宗封顶，无锡、苏州、南京地块全部底价。

但从溢价率及房企拿地热情来看，市场信心依旧偏弱。除了有绝对热销优势的地块外，其余“风险”板块的地块，只有托底这一种选项。

四宗地块将在下午摇号角逐最终买家，凤凰网房产将会持续关注，结果评论区见！