品质家园

11月29日，北京第四批集中供地正式收官，此次土拍供应6宗土地，分布于朝阳、石景山、通州和门头沟，总占地面积约14.86万平方米，总建筑面积31.93万平方米，起始价122.9亿元。从成交结果来看，6宗地全部成交，其中1宗地底价成交，5宗地溢价成交，总成交金额约135.2亿元。

11月29日为现场竞价日，共有4宗地块进入现场竞价环节，其中朝阳区3宗，包括朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-44地块和PF-45地块，以及朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目地块，石景山区1宗，为老古城综合改造项目1608-626地块。

从现场竞价结果来看，朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-44地块，土地面积1.96万平方米，建筑控制规模4.67万平方米，起始价22.2亿元。最终由保利+建工联合体以25.53亿元竞得，现房销售面积1万平米，溢价率15%，成交楼面价约5.2万元/平米。

朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-45地块，土地面积1.87万平方米，建筑控制规模4.67万平米，起始价21.2亿元。最终由三元嘉业以24.38亿元竞得，现房销售面积1万平米，溢价率15%，成交楼面价约5.2万元/平米。

上述朝阳区平房乡的两宗地块相邻，位于东五环外，朝阳北路北侧，地铁6号线黄渠站旁，无配建或公建，为纯住宅用地，容积率均为2.5，两宗地块的商品房销售指导价均为8.5万元/平方米。

崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块，土地面积3.19万平方米，建筑规模7.09万平方米，起始价28.1亿元。最终被金隅以32.315亿元摇号竞得，现房销售面积35000平米，溢价率15%，成交楼面价约为4.6万/平米，住宅销售指导价为8.5万/平米。

石景山区老古城综合改造土地一级开发项目1608-626地块，土地面积3.06万平方米，建筑规模7.08万平方米，起始价26.9亿元。最终，中海以28.4亿元竞得，溢价率5.58%，楼面价4.35万元/平方米。

另据北京市规划与自然资源委员会官网披露，11月28日，门头沟区永定镇南区棚户区改造和环境整治项目MC00-0015-6050地块最终由中建五局、中建方程联合体以7.9亿元底价摘得，成交楼面2.45万元/平方米。土地面积2.3万平方米，建筑控制规模3.2万平方米，销售指导价6.1万元/平方米。

通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6007地块，由北京城建兴华地产有限公司以16.69亿元竞得，楼面价约3.36万元/平方米，溢价率0.54%。该地块土地面积2.48万平方米，建筑控制规模4.97万平方米，起始价16.6亿元，有套内7090的限制，未来商品住房销售指导价为6.5万元/平方米。

在供应结构、竞拍规则等方面，北京第四批集中供地均进行了进一步的优化。

从供应结构来看，北京第四批次推出的6宗商品住宅用地全部位于轨道交通沿线，继续加大供地向轨道交通站点集聚力度，有助于减少通勤成本，增强居住幸福感。

从竞拍规则来看，6宗商品住宅用地全部设置竞现房销售面积环节。现房销售所见及所得，可避免购房者后期因交付质量问题导致交付维权的情况出现。此外，在指导价方面，第四批供地还首次对期房销售和现房销售进行了区别，石景山古城地块期房预售指导价为7.58万元/平方米、现房销售指导价为7.88万元/平方米。提高现房销售指导价，可引导房企提升项目品质。

第四批集中供地还兼顾刚性和改善性住房需求，除通州地块外，其他地块均未设置套内7090户型限制要求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求。