品质家园

11月25日，广东省深圳市2022年第四批居住用地集中进行挂牌交易。本批次7宗用地有6宗顺利成交，成交用地面积约23.04万平方米，成交地价总额约97.27亿元。

深圳市规划和自然资源局称，从成交结果来看，4宗地溢价成交，3宗地达到最高溢价15%，其中1宗地通过竞建设安居型商品房建筑面积确定竞得人，2宗地通过摇号确定竞得人（1宗地由民企竞得）。

从报名情况来看，企业参与积极性较强，参与本批次居住用地竞买的企业共计53家次（其中民企22家次）；除本地企业外，外地企业达33家次。

3宗“触顶”成交的地块中，编号为A806-0403号的龙华区民治街道地块，经过42轮竞价触及最高限价，最终由广东省润投咨询有限公司以15.88亿元的总价竞得，溢价率为14.99%，成交楼板价为33076.44元/平方米。

该宗地住宅部分拟建设普通商品住房和安居型商品房，采取“三限双竞 摇号”规则挂牌出让，即:限地价、限售价、限安居型商品房建筑面积，竞地价、竞安居型商品房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

出让文件显示，该地块规划为二类居住用地，土地面积8720.51平方米，建筑面积48010平方米，起始价为13.81亿元。

编号为A002-0091的宝安区新安街道地块，经过32轮竞价“触顶”，最终由南通亚伦房地产开发有限公司以6亿元的总价竞得，溢价率为14.94%，成交楼板价为18439.98元/平方米。

出让文件显示，该地块规划为二类居住用地，土地面积5425.03平方米，建筑面积32538平方米，起始价为5.22亿元。

编号为G01019-0042的龙岗区龙城街道地块经过20轮竞价“触顶”，最终由华侨城集团有限公司旗下的深圳华侨城置业投资有限公司和三亚华侨城欢乐东岸文旅发展有限公司在摇号阶段胜出，以2.35亿元的总价竞得，溢价率为14.63%，成交楼板价为7578.2元/平方米。

出让文件显示，该地块规划为二类居住用地，土地面积为5918.41平方米，建筑面积为31010平方米，起始价为2.05亿元。

A002-0091号地块和G01019-0042号地块住宅部分均拟建设安居型商品房，采取“双限单竞 摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限安居型商品房销售价格，竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

至此，深圳市2022年度招拍挂居住用地集中出让任务完成，共成功出让34宗131.1万平方米居住用地，实现地价收入约736.27亿元。

深圳市规划和自然资源局总结了今年居住用地集中出让工作的特点：

锚定目标抓落实——紧盯“十四五”规划目标，保障居住用地有序供应。根据《深圳市国土空间保护与发展“十四五”规划》，“十四五”期间深圳计划供应居住用地1500公顷（万平方米）（不含深汕），根据《深圳市2022年度建设用地供应计划》，今年计划通过新供应、城市更新等多种渠道供应居住用地365公顷（万平方米），其中计划通过新供应渠道供应商品住房用地116公顷（万平方米）。本年度四个批次共计集中出让居住用地34宗131.1公顷（万平方米），为如期完成全年居住用地计划供应任务打下良好基础，也为达成“十四五”期间居住用地供应目标提供了坚实保障。

以人为本保民生——拓宽公共住房供应渠道，改善公共住房供给结构。本年度集中出让居住用地通过初始建设、竞建设公共住房的方式，引导市场主体参与公共住房建设，构建多主体参与、多层次保障的供应体系。本年度集中出让居住用地建成后，共计可实现供给公共住房建筑面积约132.75万平方米（其中公共租赁住房约7.10万平方米、保障性租赁住房约49.11万平方米，安居型商品房约76.54万平方米），进一步优化了住房结构，加大了公共住房供给。

因地制宜优布局——优化居住用地空间布局，加强土地复合开发利用。本年度集中出让居住用地以国土空间规划为引领进一步优化空间分布：宝安宝中、龙华超核等9宗用地位于都市核心区、光明凤凰等多宗用地位于区域中心，通过稳步加大都市核心区及各区中心地区的居住用地供应促进居住用地空间布局优化提升；同时，继续运用复合开发的方式提高土地利用效率：坪地、昂鹅车辆段等3宗用地以轨道交通发展建设为抓手，在轨道用地及其周边进行以居住为主的综合开发，通过与轨道用地的复合利用和立体建设推动片区职住平衡与产城融合。

激发活力稳市场——多措并举稳定市场预期，引导市场平稳有序发展。本年度居住用地集中出让以市场需求为导向，合理拟定出让方案，通过推出全年期自持的保障性租赁住房、整宗地建设安居型商品房、竞建设安居型商品房等方式，提高企业参与的积极性。同时，坚持落实地价溢价率不超过15%的要求，通过采用竞地价、竞建设公共住房建筑面积相结合的方式，强化房地联动以引导市场主体预期，保障土地市场的良性竞争与平稳发展。