品质家园

9月的成都楼市，在统计数据上，还是热的，10月的成都土拍，显得“这个秋天有点冷”。

10月24日，国家统计局公布了9月70城房价，成都新房销售价格环比上涨0.7%，涨幅位居70城首位。

2022年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数（截图自国家统计局官网）

仅仅2天后，10月26日、27日，成都第三批次集中供地收官，拿出来的成绩单，如人饮水，冷暖自知。

数据显示，一共供应了48宗土地，其中4宗流拍、2宗溢价成交、42宗底价成交，总成交金额约325亿元。

这次拿地，分化明显，凤凰网房产成都站分析如下：

第一，民企们的缺席。

“看12月份，第四批次有没有机会。”凤凰网房产采访的诸多成都房企，深谙“望闻问切”之道，三批次的土拍，他们更愿意当个围观者。

数据显示，成交的44宗土地中，只有7宗是民企拿下。其中龙湖旗下的成都辰琨置业公司拿了3块地；冠能、康斯佳置业、四川希望、瑞新汇创各1宗。

可以看出，土拍热度已经迅速下降，开发商投资拿地更加谨慎，各板块分化也开始加剧，表现出冷热不均的特征。

第二，本地国企的崛起。

成交的44宗土地当中，有37宗地被央国平拿下。其中，成都本土国资是主力军。

成都高投置业公司（成都高新区国资）拿了2块地；

成都城投置地集团（成都市国资）拿了3块地；

成都兴城人居地产投资集团（成都市国资）拿了5块地；

成都市武侯区仁居荟置业公司（武侯区国资）拿了2块地；

成都华天文化旅游开发公司（成华区国资）拿了1块地；

成都蓉华置业发展公司（成华区国资）拿了1块地；

成都市润弘投资公司（郫都区国资）拿了1块地；

成都天投地产开发公司（天府新区国资）拿了2块地；

成都交子置业公司（金牛区国资）拿了1块地；

成都经开国投集团（经开区国资）拿了1块地；

成都经开兴驿置业公司（经开区国资）拿了1块地；

成都轨道交通集团有限公司（成都市国资）拿了1块地；

成都华创星空城（成华区国资）拿了1块地；

成都市兴光华城市建设有限公司（青羊区国资）拿了1块地；

成都瀚云置业（双流区国资）拿了1块地；

成都空港兴城（双流区国资）拿了1块地；

成都空港置业（双流区国资）拿了2块地；

成华棚改（成华区国资）拿了1块地；

成都交投（成都市国资）+金牛国投（金牛区国资）拿了1块地……

第三，一个有存在感的背景。

10月25日，第三批次土拍前1天，《第一财经》发表社论：积极做好风险资产价值重估的准备。对于这句话，全国每个地产人，每个购房者，都在仔细琢磨。

它是这次成都第三批次土拍，一个极有存在感的背景。