品质家园

10月28日,2022年上海第四批住宅用地集中出让信息预告发布。预告显示,2022年本市第四批住宅用地拟于11月第二周(11月7日-11月11日)集中出让公告,12月中旬开始集中组织交易活动。

9月份以来,上海土地市场网“土地推介”栏目中,上线了43幅地块,共计出让面积约157.01公顷。

43幅推介住宅地块分布于:静安区(1幅)、徐汇区(1幅)、普陀区(2幅)、虹口区(1幅)、闵行区(2幅)、浦东新区(1幅)、宝山区(3幅)、青浦区(14幅)、嘉定区(3幅)、松江区(11幅)、崇明区(1幅)、金山区(1幅)、临港新片区(2幅)。

此外,有业内人士认为,四批次地块“遇冷”的概率较高,房企参与度或都将低于此前三个批次。

静安区

静安区上线了1幅宅地,比较迷你,仅0.52万方。地块位于不夜城板块,地处内环之中,距离外滩直线仅2.5公里,到陆家嘴直线3公里左右,区位价值不言而喻。

周边有地铁3号线、4号线、8号线等多条地铁线,紧邻内环高架路和南北高架路,提供了便利的交通出行条件。

徐汇区

徐汇区上线了1幅宅地,比较迷你,仅0.89万方。该地块位于徐汇区田林板块,近内环,紧邻地铁15号线吴中路站和10号线宋园路站。周边有虹桥中心幼儿园、协和双语高级中学、建青实验学校等教育资源以及尊然医院、美华医院等医疗配套。

普陀区

普陀区上线了2幅地块,总出让面积约4.89万方,均位于桃浦科技智慧城。两幅地块位于桃浦科技智慧城,后称桃浦智创城,是普陀区重点打造的上海西北中心现代化城区、上海科技创新中心的重要承载区。

地块临近沪嘉高速、外环高速,可快速直达虹桥枢纽,往南1公里为地铁11号线祁连山路站,往东1.5公里为地铁15号线古浪路站。

虹口区

虹口区上线了1幅宅地,比较迷你,仅1.13万方。该地块紧邻地铁4号线和19号线换乘站——临平路站,周边有虹口区第二中心小学、长青学校、继光高级中学、上海长江医院、北外滩来福士等配套。

浦东新区

浦东仅上线了1幅涉宅地块,且面积也不是很大,仅3.96万方,位于新场镇。今年6月份,上海同润以14.55亿元底价竞得浦东新区新场镇古镇东单元(PDXC-02)09B-02地块,成交楼面价22274元/㎡,溢价率8.5%。

宝山区

宝山区上线了3幅涉宅地块,总出让面积约13.83万方,分布顾村、吴淞创新城和大场板块。其中地块紧邻地铁3号线宝杨站,与宝龙城市广场一街之隔。周边有淞谊中学、广育小学、宝山实验学校等教育配套。

地块紧邻地铁15号线丰翔路站,是南大智慧城丰翔路站地铁上盖,周边有上海大学附属小学、上海大学附属学校等教育资源。

闵行区

闵行区上线了2幅宅地,共4.77万方,均位于浦江社区。2幅地块紧邻浦江郊野公园,东侧即为8号线沈杜公路站,周边有上海师范大学附属中学、世博小学、浦江一中等教育配套。

嘉定区

嘉定区上线了3幅涉宅地块,共9.44万方,分布于嘉定南门社区、安亭以及徐行镇。在刚刚结束的3批次集中供地中,嘉定新城公司以底价竞得南门社区JDC1-0801单元06-04、07-01地块。

而安亭地块,往北700米即为地铁11号线安亭站,还有京沪高速、上海绕城高速等交通主干道。嘉亭荟城市生活广场、上海汽车会展中心、上海汽车博览公园等可以满足日常商业休闲需求。

金山区

金山区土地供应量一直不是很多,今年全年也就30-35万方的商品住宅供应。此次金山区上线了1幅地块,出让面积约4.57万方。今年7月份,华纺以34002万元竞得亭林26-02地块,楼面价6790元/㎡,溢价率4.94%。

松江区

松江区上线了11幅地块,总出让面积约57.06万方,分布于松江新城、佘山板块。其中颇有看点的莫过于广富林街道地块,地块位于松江大学城板块内,附近优质教育资源云集,东侧500米为印象城购物中心,更远一点有万达广场等商业。在刚刚过去的3批次集中供地中,龙湖以15.41亿元拍得上海松江11-05号地块,溢价率7.54%。

此外,佘山北此次也上线了5幅宅地,近年来,佘山北的宅地几乎被国贸所包揽,3批次,国贸也报名参与了多幅地块的竞拍,若无意外,说不定此次佘山北的拍地中,还会出现国贸的身影。

青浦区

青浦区一下上线了14幅宅地,共31.43万方,从位置上来看,主要位于赵巷、盈浦街道和华新镇。

其中盈浦街道上线的7幅地块位置相邻,地处青浦新城中央商务区,在17号线漕盈路站和青浦新城站之间,南侧和东侧都是居住区,东侧是青浦环城水系公园,从早前青浦新城的土拍来看,地块也具有一定热度。

崇明区

崇明区上线了1幅地块,位于实验生态社区,总出让面积约6.3万方。据悉,去年二批次集中供地,该地块就曾挂牌,后因因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因而终止出让,当时地块起价81253万元,起始楼面价12772元/㎡。

临港新片区

2批次供地以来,临港新片区宅地供应量就急剧减少,4批次,临港新片区仅上线了2幅地块,分别位于书院和万祥社区,总出让面积约18.22万方。

书院上一次土地拍卖是在2021年2月份,中建二局以底价23.79、9.07亿元竞得B0701地块、B0603地块,楼面价分别为10502元/㎡、10434元/㎡,也就是现如今的中建玖里书香,高层售价28690元/㎡。

作为临港新兴产业片区西北门户的万祥社区,虽然近几年一直也未有宅地出让,但是板块知名度并不是很高,预计该地块热度一般。