品质家园

记者 左宇

深圳楼市迟迟未能回暖，土地端也开始放慢步伐，减少供地以避免大面积流拍、底价成交现象出现。

9月28日，深圳进行第三批集中供地，出让7宗地块，为今年集中供地数量最少的一批，总出让面积49.5万平方米，合计起拍价117.97亿元，均采用“三限双竞+摇号”的方式出让。

具体来看，7宗地块分布在宝安区、龙华区、坪山区和光明区4个区域，均处于外围区域，相比前几批供地，此次地块素质一般，未来住宅毛坯限价在3.53万元/平方米-5.3万元/平方米，更偏向于刚需产品。

14时30分，即距离正式开拍还有30分钟时间，出让的7宗地块热度分化较大，有2宗获多人报名、4宗仅1人报名，还有1宗无人报名，这一现象也持续至挂牌截止。这意味着，深圳三轮供地中，有4宗地块直接底价成交，1宗光明区马田街道地块因无竞买人报名而流拍，另有2宗多人竞价地块出现溢价，整体热度平平。

获多人报价的地块是宝安区福海街道地块与龙华区福城街道A922-0824地块，均在触及最高限价后以竞企业自持面积成交。

宝安区福海街道地块位于轨交11号线桥头站附近，周边产业园区不少，有富盈工业区、育才工业区、永威工业区、八达工业区等，另有福海足球体育公园、永佳福购物广场、宝安区桥头学校等配套。挂牌信息显示，地块为二类居住用地，出让面积30862.51平方米，规划建面129622平方米，起拍价23.92亿元。

根据报价记录，共4方参与报价，不到8分钟时间便陆续出现22组报价，直接到达限价27.5亿元，转入竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积（下称“竞面积”）阶段，后又出现4组竞面积报价，华润置地以27.5亿元+1600平方米自持面积实现落子，溢价率14.97%，成交楼面价约2.12万元/平方米，未来住宅毛坯限价约4.8万元/平方米。

这也是今年华润置地在深圳集中供地中摘下的第7宗地块，首轮供地时，其以约41亿元拿下光明区的两宗地块；二轮供地更为激进，以约119亿元总价接连拿下龙岗区、光明区、坪山区及龙华区的4宗地块。经计算，2022年华润置地在深圳前三批集中供地拿下了7宗地块，共耗资超187亿元，补仓力度不小。

另一宗抢拍的龙华区福城街道A922-0824地块报价战线要拉得更长一些。

其为安居房地块，位于九龙山数字城重点片区范围内，出让面积15239.95平方米，起拍价3.02亿元，门槛较低，且未来住宅平均销售价格不高于26800元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于28100元/平方米（不含室内装修价格），与5540元/平方米的起拍楼面价相比，留有一定利润空间。

该地块吸引了8方竞买人参与报价，短短2分钟的时间内，便出现了14组报价，平均约每8秒出现一组报价，直接将竞拍推至高潮并触及最高限价，竞面积阶段房企的拿地欲望依然强烈，从1000平方米逐步攀升，直至第16轮信城报出1.56万平方米自持面积方才落锤，其以3.47亿元+1.56万平方米自持面积的代价实现摘地，溢价率14.9%，综合楼面价6365.8元/平方米。

4宗底价成交地块中，深铁包揽其中三宗，均位于坪山区，合计耗资约60.38亿元，约占总出让金的57%；另一宗成交地块则由招商底价竞得，成交价15.03亿元，据规定该地块未来住宅毛坯限价不高于5.36万元/平方米，为本轮限价最高者。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，深铁的拿地与地块属性有关，如有地块为地铁上盖综合开发项目，这一情况在去年第三批深圳集中供地时也有出现，彼时其以超178亿元摘下5宗地块。

“另一方面是地铁越来越成为地方土地市场的生力军。”李宇嘉进一步表示，热点城市地铁进入大规模开发阶段，房地产为地铁建设输血，已经成为地铁开发的主要支撑；再者国企或政府平台公司中，地铁的实力相对雄厚，生地拿下、地铁开通后卖房子，溢价比较高。

另有一宗光明区马田街道地块流拍，该地块起拍价15.62亿元，挂牌截止前并未有竞买人报名。

至此，深圳第三批集中供地收官，顺利出让6宗地块，合计收金106.38亿元，其中2宗触及最高限价后成交，另有1宗流拍，平均溢价率4.98%，相比首轮的14.98%、二轮的9.33%，后劲不足，热度进一步下降。

经记者计算，深圳目前三批次集中供地顺利出让28宗地块，共收金约639亿元，其中有19宗熔断，另有3宗流拍。