品质家园

杨光华“房地产市场已经见底，将慢慢复苏。”

8月28日，香港房地产大亨、新世界集团执行副主席郑志刚说。

“明年，新世界集团将在上海、广州、杭州和深圳等城市投资100亿。”

8月31日，万科董事会主席郁亮表示，“短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢温和的过程。”

有专家说，今年的楼市，没有金九银十。四季度末，行业有“翘尾”行情。预计今年全年行情，略高于2016年。

8月30日－31日，万科、绿城、新城、华润置地、碧桂园等多家房企发布半年报，多数公司的毛利率下滑。

碧桂园集团总裁莫斌说，“市场变化的剧烈程度超出了我们的预期。从去年6月份市场下行到今天，已经进入了底部，而且是在底部盘整的时候。”

“碧桂园把预算从今年6月份做到了明年6月份，我们认为在明年6月份市场应该恢复到健康发展的阶段。”

旭辉董事局主席林中表示，7、8月份天气异常炎热以及停工停贷潮引发客户信心不足，导致需求被暂时隐藏。

他相信，随着9、10月份气温恢复正常，以及各地不断推出鼓励购房政策，市场恐慌期逐步消失，购房需求将逐步释放，经营健康的企业、供需两旺的项目将迎来相对稳定的市场环境。

“传统的金九银十还会出现，9、10月份销售环比7、8月份应该是有20%、30%增长。”

林中认为，市场处于从谷底到逐渐恢复的过程。他相信疫情得到有效控制以后，会得到逐步的恢复；相信有大部分城市可能会逐步取消限购、限贷、限售政策，未来还会有一些降首付、降利息举措。

郁亮、莫斌、林中、郑志刚，对当前市场的表态，就是市场信心的缩影。

当前楼市的风险，除了市场之外，还有疫情。市场是可知的，疫情是未知的。

需求，是暂时隐藏。未来，市场像弹簧一样，压抑越久，反弹越快、越高。正如万科董事会主席郁亮所言，“市场收缩过了头，反而积蓄自发修复的动能。”

未来城市禀赋，决定市场热度。武汉，就是城市禀赋较好的一类。等这一轮疫情平稳之后，武汉楼市自然随之而复苏。

预计9月上旬，“支持刚性和改善性住房需求”、“一城一策”、“保交楼”等一系列细化举措将出台。抓住这低谷期的“尾巴”，刚需与改善买房是时候出手了！

文｜杨光华（地产写字人）观点新媒体专栏作者