品质家园

9月23日,上海第三次集中供地首日,共有28幅宅地出让,总建筑面积约291.27万方,起拍总价高达814.85亿元。

其中宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块共吸引了象屿、华丽家族、保利发展3名竞买人报名参与,最终该地块被苏州象屿地产有限公司(象屿)通过一次性报价,以112390万元竞得,成交楼面价20199元/㎡,溢价率9.31%。

目前,象屿在宝山罗店板块的新房有天安象屿西江悦,本月7日,项目加推402套建筑面积约82-138平房米公寓和叠墅,均价约44392元/㎡,认购率约13%。

该地块东至0221-02地块,西至陆翔路,南至0221-02地块,北至美爱路,出让面积30912㎡,容积率1.8,建筑面积55641.6㎡。

起价102813万元,起始楼面价18478元/㎡,中止价格111090万元,中止楼面价19965元/㎡,一次书面最高报价113090万元,其中公寓房地联动价44800元/㎡、叠加房地联动价53760元/㎡。

从位置上来看,地块距离地铁7号线美兰湖站600米,往东500米即为美兰湖景区。周边有美罗家园第一小学、罗店二中、宝山区第二实验学校等教育资源。

市场方面,附近最近出让地块为位于同板块的保利云上浔光项目,成交于去年6月的一批次,成交价18.4亿,楼面价22340元/㎡。