品质家园

　　昨日(5月10日)，北京正式开启宅地首次集中出让，在首批出让的30宗地块中，除去此前以底价成交的5宗宅地，剩余的25宗地块将在5月10日、11日线下竞价环节中确认买家。10日，共有12宗地块完成竞价出让，以516.19亿元成交。

　　今天，土拍第三块地为北京市石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1615-708地块二类居住用地、1612-734地块基础教育用地，吸引了9家房企，这9家房企联合为4组(简称“联合体”)进行现场竞价。分别为：1、融创+石泰;2、中海;3、旭辉+招商+城建;4、金地+保利+华润。

　　挂牌文件显示，北京石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1615-708地块起拍价61.6亿元，起始楼面价55589.01元/㎡。该地块用地性质为二类居住用地、基础教育用地，建设用地面积41608.917㎡，建筑控制规模110813.265㎡。地块绿化率30%、建筑控高80米，将以“六通一平”形式供地。该地块位于五环内，衙门口桥东南侧，北侧有规划中的市郊铁路副中心线站位，西侧为园博园公园，地块内规划了6班幼儿园。

　　挂牌文件显示，该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。另外，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积的70%以上。竞得人还需代建1612-734地块基础教育用地，并无偿移交石景山区教委。

　　竞拍结果：“中海”率先报价，“融创+石泰”紧随其后;阶梯报价将至3000万后，“旭辉+招商+北京城建”与“融创+石泰”交替举牌，连续过招两个回合后，最终由“融创+石泰”联合体，以64.4亿元的成交价，竞得石景山衙门口地块，可售住宅楼面价约6万元/㎡，溢价率4.55%。

　　相关知识点：土拍是指土地拍卖，即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。因为土地为不可再生资源，所以每次土地拍卖后，会随着市场需求量的增加，房价和土地出让金的价格会相应的上涨。

　　在我国，其土地使用权拍卖程序是:

　　①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。

　　②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。

　　③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。

　　④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

　　作者：汤圆

　　校对：欧阳楠宫

　　编辑：小凯