品质家园

越秀大厦 视觉中国 资料图

8月18日，越秀地产（00123.HK）披露2022年中期业绩。

数据显示，2022年上半年越秀地产的合同销售金额为489.1亿元，同比上升3.2%。大湾区合同销售金额317.5亿元，其中，广州合同销售金额293.4亿元，同比上升10.4%。截至6月30日，公司已售未入账合同销售金额1564亿元，较年初上升3.8%。

对于2022年的销售目标，越秀地产表示仍维持1235亿元不变，2022年可售资源为2146亿元。

营业收入312.9亿元，同比上升29.1%；毛利66.5亿元，同比上升2.5%；毛利率21.2%，同比下降5.6个百分点；核心净利润为21.3亿元，同比上升1.4%；股东应占利润17.1亿元，同比减少25.8%；中期每股派息0.275元，同比上升1.5%；派息比率为核心净利润的40%。

在“三道红线”方面，越秀地产剔除预售款后的资产负债率为69.4%，净负债率59.4%，现金短债比为1.45倍，继续保持了“绿档”达标。

截至6月30日，越秀地产手持现金390.5亿元，同比减少3.6%；总借贷845.7亿元，同比增加12%。

越秀地产董事长林昭远在2022年半年报业绩会上表示，自从去年以来，结合各大房企的经营数据来看，行业的利润率下滑已经是一个事实。“我们上半年的毛利率21.2%，较2021年全年下滑了0.4%，20%-25%的毛利率是我们一个合理的目标，符合当前行业发展的态势。”

在发债方面，2022年上半年在境内成功发行了人民币公司债券合计61.5亿元，3 2年期票面利率在2.84%至2.9%，5 2年期票面利率在3.35%至3.38%。平均借贷成本较2021年上半年下降34个基点至4.11%。

从债务结构看，越秀地产的人民币借贷占比74%，外币借贷占比26%。而2021年这两项的数字分别为72%和28%。一年内到期的债务占比32%，第2年到期占比11%，第3至5年占比52%，5年以上的债务占比为5%。

从土地储备来看，上半年越秀地产新增土地储备346万平方米，在7个城市新增16幅土地，总建筑面积约346万平方米。其中，大湾区新增7幅土地，新增土储163万平方米；广州新增5幅土地，新增土储126万平方米。在新增土储中，通过TOD、国企合作和产业勾地等多元化渠道增储占比55%。公告显示，越秀地产在广州和杭州拥有8个TOD项目，总土地储备359.44万平方米。

截至6月30日，越秀地产拥有总土地储备2860万平方米，其中大湾区占比52.9%，广州占比45.2%。

林昭远在业绩会上谈及收并购时表示，管理层也在积极谋划，对市场上各类资产都有所关注，如果有合适的标的公司会进行收购，林昭远，强调公司没有参与恒大集团一些项目的并购。

对于下半年房地产市场的判断，越秀地产认为，从政策上来看，“房住不炒”、“因城施策”的总基调不变，预计下半年调控政策将持续宽松和完善，支持居民自住及改善性合理购房需求，保持房地产市场的良性循环和健康发展。从市场来看，房地产市场预计将筑底回升，市场规模会适度下行，房价趋于稳定，市场分化加剧，行业进入质量竞争的时代，高负债、高杠杆的企业将加速淘汰出局，市场集中度持续上升，一线、强二线城市和大湾区、长三角等城市群市场将率先复苏，土地市场将逐步回暖，市场分化明显，一、二线城市土地市场恢复较快。对于资金，房企的融资环境继续加速分化，信贷对合理住房要求的支持力度将加强，稳定优质企业在资金获取和融资渠道进入方面更具优势。

越秀地产在下半年的投资策略方面，将重点投向大湾区和华东地区，投资项目上优选具有经济、产业优势和人口净流入的区域和城市项目。

截至8月18日收盘，越秀地产报9.26港元/股，跌幅2.42%。