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北京楼市“小阳春”:二手房挂牌量再创新高

2024-03-18    来源:品质家园

春节假期过后,北京楼市回暖态势明显,2024“小阳春”已至成为部分机构人士观点。作为全国房地产市场的风向标,北京楼市“小阳春”成色几何备受关注。

对此,证券时报·e公司记者日前走访了北京地区的多个新房项目发现,市场热度已逐渐升温。不少项目推出打折、一口价房源等促销活动,吸引不少潜在购房者前来咨询;二手房市场带看和成交量明显上升,挂牌房源创出历史新高,突破17万套。二手房市场依然为买方市场,议价空间较大成为共识。

多位业内人士对e公司记者表示,北京楼市“小阳春”市场热度能否持续仍有待观察。整体看,目前以价换量是北京二手房市场成交量上行的重要原因,市场热度尚未完全反映到新房市场,新房市场分化态势明显。

北京楼市迎来复苏

进入3月,伴随着天气的逐渐升温,北京不少新房项目开始展露暖意,呈现“小阳春”的迹象。

3月16日上午,证券时报·e公司记者来到了位于北京市丰台区的中建星光里项目接待大厅,这里人头攒动,前来咨询的人络绎不绝,有的围在沙盘前仔细查看户型和楼盘布局,有的则在与销售人员深入交流,了解房源详情和优惠政策。

“我们央企项目有保障,交通便利,位于东南三环外,两居三居的刚需以及大四居的改善户型均有。春节过后,到访看房明显增多,较年前已经翻倍,今天上午我和同事一直在忙,没有时间停歇。目前,不少房源已经售罄,现在周末推出了十几套特价房,但需要7天首付到位,最高优惠额度达到8万多。”销售人员告诉证券时报·e公司记者。

在项目现场,一位意向购房者告诉e公司记者,“我们之前在望京地区的老房子已经顺利出售,现在有了更多的资金来置换新房,改善居住环境。近期,我们感受到北京房地产市场逐渐回暖,尤其是南边几个项目比其他地方的热度要高,纷纷推出打折促销活动。”

资料显示,去年2月,北京集中供地期间,中建八局旗下中建东孚、建发、保利、首开、华润、龙湖等10家房企报名竞拍朝阳区小红门地块。最终经过摇号,该地块被中建东孚以总价14.26亿元竞得。这也是中建东孚首次进军北京市场。

除了央企的楼盘项目外,头部民企的部分在京项目春节后也呈现火热态势。以龙湖顺义·御湖境项目为例,近日,证券时报·e公司记者来到御湖境项目接待现场发现,该项目同样有不少购房者前来咨询。

“我们项目春节后人气持续火爆,正月以来案场到访客户已经有2000多组,而且今年年底御湖境一期即将迎来交付,不仅顺义主城区改善客户到访,更有朝阳、望京等地客户前来咨询,案场电话不断,本月已经统计的成交就有40多套。”在项目现场,营销人员告诉证券时报·e公司记者,已经明显感受到了春节后“小阳春”的到来。

春节过后,北京地区的二手房市场也愈发活跃。在北京南三环附近的多个小区,记者看到中介人士正忙碌地带领潜在买家参观房源。

“这个周末,我约了6波客户带看,可以感受到客户看房的活跃度明显提升。从成交看,我们门店春节后就成交了6套,近期买房的政策优化肯定是有帮助的。但目前,二手房挂牌量也大幅增加,平台上的房源已经超过17万套,创出历史新高,去年上半年才13万套左右”。上述中介人士告诉证券时报·e公司记者,目前仍属于买方市场,议价空间较大,成交的房源大部分属于降价房源。

热度能否延续仍需观察

“今年,北京楼市出现了‘小阳春’,二手房周末实际成交已经超过了2000套,工作日也有超350套,环比春节前明显增长。但价格还在调整中,以价换量是成交量上行主因。新房市场,相比往年最大的特点是分化。最近热度明显提升的项目占市场大约20%。基本上是销冠项目依然热销。”中原地产首席分析师张大伟对证券时报·e公司记者表示。

3月15日,方正证券发布研报认为,一线城市二手房市场于春节后呈现不同程度的复苏,其中北京创下单日807套网签纪录,与近3年春节后3周的日度最高值持平,同时北京二手住宅成交量有望实现连续3周环比正向增长。

具体来看,春节假期后已历经3个完整周度,北京二手住宅周度网签套数分别实现1831套、2719套(周度环比:48.5%)、2740套(周度环比:0.8%),已连续2周录得环比正向增长。且周一至周三(3.11—3.13)累计成交1615套,较上周一至周三的1373套(3.4—3.6)环比增长17.6%,北京二手住宅成交量有望实现连续3周环比正向增长。

不过,张大伟也表示,整体看,今年北京“小阳春”市场成交不如去年,热度能否延续仍有待观察。“3月楼市‘小阳春’出现的原因包括季节、金融或楼市调控政策以及学区房的交易逐渐升温。今年来看,二手房价能换来量证明市场有需求,但市场热度尚未完全反映到新房市场,核心还是看最近的政策。”

不少机构认为北京楼市政策仍有优化空间,并对未来市场恢复表示乐观。中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示,今年以来,核心一二线城市陆续调整优化楼市政策,政策落地后,市场情绪有所回升,春节假期后,一线城市市场活跃度逐渐走高,预计政策效果将进一步显现。当前北京、上海以及深圳等一线城市政策仍有较大调整空间。

方正证券研报显示,当前市场已经进入了“金三银四”时间节点,部分核心城市房地产市场“小阳春”行情已至。本轮调控继续造势释放政策积极信号,稳步推进二手房市场回暖的同时,释放改善性需求打通新旧住房置换链条,市场活力传递至新房市场。

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