房地产年均需求中枢将维持10.8亿m² 行业整体规模仍旧稳固

12月19日，据中泰证券发布研究报告表示，房地产行业年均的需求中枢仍将维持在10.8亿平方米的水平，行业整体规模仍旧稳固，在度过当下的下行期后，行业头部效应将愈加凸显，财务安全性高同时土储优质的房企未来有望持续胜出，兼具价值与成长属性。

据悉，中泰证券从人口结构与住房需求分拆两个角度，采用两种模型分别对未来我国每年的住宅潜在需求总量做了简单的测算，测算结果表明2023-2033年的每年住宅需求量均值约为10.8亿平米，并不会出现大幅的衰退。

该行还认为，城中村项目的持续推进也将为行业的需求带来新的增量。

据各城市的政府网站，中泰证券测算得到21个超大特大城市共有3409个城中村，城中村占地面积约为10.91亿平米。由于城中村建设周期普遍较长，预计需求将在后续8-10年持续释放，平均每年可带动销售面积0.8-1.4亿平方米，每年释放需求约占中泰证券测算的住宅需求量10.8亿平米的7.9%-12.6%。