机构：深圳超70%房源低于参考价成交

10月30日，乐有家研究中心最新数据显示，10月1日到26日乐有家门店成交的二手房源里，已经有超7成是低于政府参考价售出的。这一占比与9月相比大幅度提升了10个点，与今年1月比更是近乎翻倍的增长。

据悉，近4个月是深圳低于政府参考价成交房源占比的高峰期，从2023年7月开始一直维持在60%以上。同期，深圳二手房成交均价也一直呈现下滑态势，业主进一步让利，议价空间也有所增加。低于政府参考价成交的热销楼盘有哪些？乐有家研究中心整理发现，不少福田、南山的楼盘也纷纷上榜。

最近，地产市场的利好消息不断传来，深圳二手房市场的成交量小幅攀升。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房录得968套，环比上升12.4%。与此同时，二手房在售量持续增加，突破5.8万套。

深圳中原研究中心的数据显示，截至10月29日深圳当月一手住宅成交2541套，二手住宅成交2554套。记者在走访时发现，目前，市场深度博弈，买卖双方都在观望、反复和犹豫，也包括对政策调整的期待。“现在市场政策落地的预期仍不明朗，买卖双方都怕踩空而犹豫不决，这也降低了我们带看推售的积极性。”有房产中介经理表示。

有业内人士表示，目前深圳为买方市场，业主挂牌量持续大幅上升，反映业主对未来预期的下滑，但成交困难，想卖的业主逐步接受市场，基本只能降至同小区最低价。成交量的回升也说明业主逐步接受现实，降价抛售。买方更多还是观望，只有价格足够低才会入手。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪则表示，截至目前一线城市中已经有广州、上海两城对普通商品住宅市场进行了部分限购松绑举措，虽然整体松绑力度较小，呈现边际放松态势，但政策导向较为明显，一线城市仍然具备放松的空间或可能，加之当前房地产市场情绪仍然较低，复苏依然承压，一线城市“领头羊”作用需要继续发力。