一度只限人才及无房户摇号，最低中签率低至9.91%，屡次触发社保的红盘，竟疑似摆烂施工？！
近日，星创城映月璟园（以下统称：星创城）的多位业主在“民呼我为”平台上反映自家小区的种种问题，相关的爆料竟有近70条。
包括但不限于“绑车位”、“外立面铝板造假”等，但业主们最担心的却是项目恐有烂尾风险，因为有人发现星创城施工速度太慢 ，甚至毫无进度。
难道事实真的往业主们最担心的情况发展了？小凤凰跑了一趟现场，看看真实的星创城“现状”。
民呼我为平台截图
在现场，项目被加高的绿色围挡所遮掩，外围辅道多有车辆停放，电瓶车更甚，或许是工人所用。
项目外围
小凤凰绕着工地一圈，发现大门多是关闭的，只留下工人进出的小门，看不清工地内部现状，只能看见场地内停放了一个塔吊。偶尔有三五个工人从工地内走出，蹲坐在路边休息、聊天。
而从场地内传来的施工声音也较为单一，貌似是磨石板的机械声，不像周边同样在建楼盘那般热火朝天。
项目场地内的塔吊
与此同时，小凤凰看到立面有明显拆除的痕迹，证明业主所反映的“铝板变一体板，甚至用涂漆掩盖”的情况也属实。不过在政府相关部门的督促下，星创城已整改，公布外立面维修方案，并拆除了原有立面，重新铺设材料消除色差，计划在8月底之前完成整改。
现场，部分墙体立面已重新铺设铝板，但因拆除工作导致部分外墙粗糙变形，颜值大打折扣。可以猜测，大概是因为外立面“返厂重修”，才影响了工程的进度。
项目立面
星创城楼幢北面，遍布的是较为狭小的窗户，其余均为墙体；楼幢南面，全部包阳台，由一块封闭式玻璃和外推边窗组成。
但是，小凤凰发现，星创城的玻璃透光性有些高，远远站在路边就能看见室内的门和墙体。
项目立面
实际上，不同于当下的“狼狈”，曾经的星创城也被寄予厚望。
星创城，位于余杭区勾庄板块，于2021年1月首开，今年2月收官，八开八罄。
在前七次开盘中，仅限人才家庭以及无房户参与摇号，最低中签率为9.91%，限售5年，其中人才家庭入围条件为E类15个月，无房户家庭入围条件为109个月社保，真“红极一时”。直到收官加推时才允许有房户参与，其中廊外产品，有房家庭中签率仅5.43%。
星创城中签率
大受欢迎的星创城，在地段配套方面自然不拉胯，毕竟是被称为城北CBD的TOD大盘。项目地处4号线勾阳路站上盖，而4号线串联滨江、钱江新城、城东新城等等核心区块，满足业主下楼就是地铁，无需换乘即可到达城东、城北核心区的愿望；同时，星创城自带一个体量约12万方的综合体，能够满足居民日常休闲购物需求，当然周边还有西田城、麦德龙，或者一站地铁直达万象城都是极其便利的选择。
万象城效果图
但就是这么一个综合性极强的TOD大盘，售罄后的历程却一波三折，先后陷入了股东退出、质量问题，甚至工程进度缓慢的负面中。
时间线
2022年
3月
杭州地铁集团退出余杭的星创城项目股份
2022年
8月
业主反映：星创城住宅质量存在多处钢筋外露，主次梁开裂问题，梁开裂严重影响未来业主的居住安全；星创城施工接近停滞，商业始终没有动工迹象。
政府部门回复：反映的质量问题基本属实，但已监督开发商进行全面排查并专项处理。
2022年
11月
业主反映星创城进度极为缓慢，与开发商沟通困难，并且星创存在去化困难、资金链疑似断裂问题，提出成立住宅部分专项资金共管账户的诉求。
2023年
2月
业主反映：工商银行余杭支行作为星创城的监管银行，拒绝将其监管的4亿资金打入共管账户。不过后续在政府部分的协调下，4家银行资金全部到位。
同月，业主发现项目存在装修电管穿板问题。
2023年
4月-6月
业主持续反映星创城质量差问题。
2023年
7月
业主发现开发商通过喷漆的方案进行色差整改，同月业主通过管委会得知星创董事长“失联”、商业部分烂尾等问题。再到如今《星创城-映月璟园1800户业务申诉，请求姚市长为我们做主！》的信件来访。
某业主表示：没想到会用涂漆来掩盖假铝板，也确实是大开眼见。希望政府能严格监管，保证我们小区保质保量交付。
而对于业主反映的一系列问题，余杭区住建局也做出了回应：
1、开发商明确使用更换保温一体板的方式消除外立面色差，并且目前部分楼幢的立面色差已经整改完毕；
2、本项目住宅及商业建设均处于正常施工状态，按计划有序进行。涉及资金问题，经核实，企业每月工资支出在70余万元至90余万元区间，其余为税金，属于项目建设必要且正常支出；
3、将会同资金监管银行、良渚街道对映月璟园项目资金支付进行审核，确保资金使用安全。
星创城实拍
实际上，星创在杭州的其他楼盘也出现过问题，那就是位于铁路北板块的晶悦府和晶晖里，在去年2月被业主发现监管资金账户里面的金额被挪用，最终两个项目被房管部门行政立案。
如今，有“前科”的星创再度疑似暴雷，业主的信任度也早已大幅下降，只能期待相关部门的牵头，做好“保交楼”，让星创城业主安心。
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