潘功胜：中国房地产市场进入转型期，短期内应该防止溢出性风险

中国人民银行行长潘功胜11月28日在香港金融管理局—国际清算银行高级别会议上表示，中国房地产市场进入转型期，这种调整对中国经济的可持续发展是有益的，但短期内需要留意溢出性风险。

潘功胜指出，目前中国房地产市场呈现以下三个特点：一、对新房的需求量下降；二、不同城市间房地产市场情况出现分化，一、二线城市的房地产市场会持续稳定，但三、四线城市的房地产市场需求在下降；三、城市化进程仍在继续，但需求从新房转向二手房，同时对于租赁的需求也在不断增加。

他进一步表示，为了防止溢出性风险，中国人民银行采取一系列措施，包括降低首付比例，降低房贷利率，鼓励商业银行与借贷者商谈更优惠利率。中国人民银行也对房企提供金融支持，保障房地产商可以及时交楼，同时，中国人民银行也鼓励金融机构支持房地产商进行在债务重组，并且支持房地产市场进行并购。中国人民银行对地方政府提供资金支持，让其可以从房地产商购入房产作为低收入人群的公租房。

银行业一直遵循非常审慎的借贷政策，现时未偿还房地产相关贷款达到53万亿元人民币，占内地银行业整体贷款总额约23%，当中8%属按揭贷款，处于较低水平，市场数据亦显示楼市正趋向正常化发展。

潘功胜认为，目前中国的房地产业正在寻求新的平衡，已经看到一些积极的发展迹象。他指出，目前新房的销售下降趋势较去年有所收窄，同时房地产市场对于金融市场的溢出效应仍是相当有限。

潘功胜指出，中国城市化的趋势将会继续，城市人口将会继续增加，对于基本的房屋需求依然强劲，这会对于房地产市场的健康稳定发展作出贡献。

11月27日，标普信评发布题为《筑底与新平衡：2024年房地产开发行业信用趋势展望》的报告（以下简称《报告》）。《报告》认为，2024年仍是房地产销售的筑底之年，但市场也不会再度大幅下跌，预计全年商品房销售额同比下降5%左右。 《报告》指出，从长期趋势来看，中国房地产市场已由“住房紧张、供不应求”过渡到住房供需趋于平衡的新阶段。