顶峰置地中国区项目总监张念泉：偏执匠心

当下，房地产市场进入“交付力”时代，夯实产品力、重塑服务力，对于顶峰置地来说早已是驾轻就熟。

精研产品、准现房销售，精细化的程序管理，顶峰置地的“匠心精神”，从不惧怕市场和购房人的检验。其独特化的内力不断筑起稳固的航塔，在中国市场开启不一样的破局之道。

2023年，以产品力与匠心为精神内核，顶峰置地中国区项目总监张念泉为行业与购房人带来一场解密顶峰置地产品观的深度复盘。

顶峰置地中国区项目总监张念泉

快与慢

相对很多高速驰骋的房企，顶峰置地一贯坚持一步一个脚印，稳步推进。

购物中心、住宅、办公楼、酒店公寓，尽管顶峰置地已经在中国五城涵盖了城市地产发展的各种居住和商业商务需求，但鲜少有人知道，这家低调的公司背后，是菲律宾国内最大的多元化经营集团企业JG-SUMMIT。

“作为进入中国最早的外资开发商之一，JG-SUMMIT业务覆盖能源、航空、银行、商业地产等多元化发展板块。国际化视野、多元化经验，以及敏锐观察和精细运营，为我们在开发住宅和商业上累计了殷实的经验”，张念泉说。

强调营造多元共生、优质的社区文化氛围、让城市生活更美好，张念泉说在顶峰置地进入中国内地的 19年间，公司开发产品的速度虽显得“缓慢”，但产品持续改进与创新的步伐却持续稳步前行。

“我们迈出的每一步、管理的每一个项目，都要因地制宜、精益求精。” 张念泉表示。

从不急功近利，稳扎稳打，匠心臻琢每一个作品。据悉，在顶峰置地内部，对不同城市的不同项目的落位，总会因巧妙的设计激起当地的关注。

比如2010年开业的厦门罗宾森广场，将菲律宾知名的罗宾森购物中心的品牌带到中国，以国际化视野和本土化特色的商业综合体以蓝本，在厦门首推情景式购物理念，营造浓烈主题氛围商业环境形成焦点，曾一铺难求，轰动一时。

又比如位于太仓的丽景嘉园、荷月伴塘两个住宅项目，将江南的文化底蕴和风骨委婉融入到空间中，与江南文化相互映衬和吻合；以及即将于重庆亮相的准现房林语蝶院，将重庆山水元素融入到建筑设计语汇中，用现代东方的简约演绎都市新美学经典，实现了“未售先火”。

林语蝶院外立面实拍图

精耕务实

“建筑理想家园，创造美好生活”，张念泉明确地勾勒出顶峰置地的愿景。

作为总管中国区项目设计的张念泉深知，一家混合型综合开发为主的房企，产品力、服务力、运营力贯穿企业发展始终，其“内功”的好坏不仅决定了企业的专业水平、管理能力，也决定了面临楼市不同周期中企业的生存命运。

尤其是当下，商品房市场处于周期波动中，顶峰置地在住宅板块专注做中高端市场也并非易事。要想打动购房人，实现房地产行业的长期主义，必须偏执匠心，将产品力视为立身之本。

为此，顶峰置地在产品设计上以严苛的内控标准和管理方法来保证项目的品质，从拍地投资估算开始，涵盖前期策划、市场分析、产品配置、方案设计全流程环节，顶峰置地始终恪守着高品质的初心与水准确保设计方案符合公司的要求和市场的需求。

项目部对招标流程、工程过程、交付品控等各个流程都要求做到周密谨慎，在他看来，从概念到方案再到施工图，每个环节都不能掉链子。

“比如，在工程过程打造实体样板间，提供符合方案的样品，各项对应图纸招标清单，务求与原产品效果一致才能继续施工。”张念泉说。

而对“专业的事情必须交给专业的团队来干”，张念泉也非常有“执念”。

他表示，顶峰置地在做商业施工上，至少要20个不同的专业承包商来做；在住宅施工上，往往也不低于15个专业承包商。严控承包商，细分承包商，项目要做精细化的管理，管控分工合作，才能有条不紊，为设计交付落地执行奠定坚实基础。

尚城华府实景图

迭代新中式

设计上绝非千篇一律，但施工上却如出一辙的严苛，造就了顶峰置地穿越行业周期的“硬核”的产品力。

2023年，顶峰置地将眼见为实的匠心之作带到了重庆。作为顶峰置地入渝的第二个作品，也是顶峰住宅产品力坐标之一，近期亮相的林语蝶院，以空中院墅、奢居叠墅、宽幕洋房多业态产品，成为市面上兼具审美力、创新力和客户力的优秀代表。

为了契合重庆山水之城的特色，以及现代人居的高品质审美，林语蝶院将传统与创新融合，在建筑形态、空间格局上，传承东方建筑美学，塑造了一个全新的低密新中式院墅社区。

在张先生看来，用建筑复兴东方美学、诠释东方文化自信，新中式建筑是最好的载体。尤其是近年来，随着新中式建筑几经迭代，已经是“中而不古”，深受中国人青睐。

在深化“中式情结”上，为了呈现还原“天人合一、浑然一体”的建筑主张，实现真正的形神兼备，他说自己的团队“向内审视，向外探寻”，常常为了一个设计细节琢磨许久，反复精研其他房企的案例，取长补短。

比如为了强调立面的典雅和时尚，林语蝶院的建筑立面材料采用石材面板+大玻璃幕墙，墙面的母题元素为斜切三角柱和斜切横梁，配以金属线条窗框，光线层次感鲜明，远看及静观均有不同的视觉体验。

又比如，在立面石材的贴法上，林语蝶院特别重视横向和纵向的拼接，最终选择了斜贴石材，如此既符合几何相关相切的原理，又保持了新中式建筑的典雅贵气，使其典雅传统又不失时尚活泼。

以及，“三轴七院八景”的园林设计结构，将藏东方盛景的现代中式园林景观鲜活地呈现出来。一步一景的自然曲径，打造出与住宅更为契合的全龄生活空间。

最令张念泉引以自豪的，还有这次全新亮相的新品，拥有6.6米超挑高客厅的空中院墅，完美地将大平层与别墅产品的居住体验结合在一起，从地上移到空中的“院落”，逐第展开模糊内与外的空中院子，尽享大平层的舒适感与叠墅的私密感，建筑与自然真正实现了巧妙融合。

“产品力是根本，创新是要义”，张念泉说，林语蝶院必定为中央公园豪宅市场带来新的界面和风貌。

林语蝶院园区实拍图