近日，在广州互联网总部经济集聚区琶洲南CBD，一片绿意盎然的神秘花园撑开钢筋水泥构筑的城市骨架，将大自然搬进了效率至上的国际商务空间。
花园里绿树成荫，400多株乔木如碧波般高低起伏。这些乔木平均“年龄”超过18岁，其中最年长的树龄已近50年。花园里有全广东最大的麻楝树，高约15米、重达20吨、树冠投影近60平方米。放眼望去，整座花园绿意盎然，仿佛置身于森林公园般惬意。移目花园之外，广州母亲河珠江之水被“引入”园区，衍生出超2万平方米的滨水公园，形成CBD稀缺的亲水驳岸景观。紧邻滨水公园的是利用地势高差特点打造的近1万平方米的中轴绿廊，如绿带一般在花园、水岸、社区、商业间游动……
在广州琶洲南TOD项目的实景交付区，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）将代建国家植物园体系广州迁地保护示范区——云溪公园的经验融入了项目，除了惊艳业内的园林营造，琶洲南TOD在玻璃幕墙、地下车库、智慧生活、健康入住等方面也展示了其引领行业的产品力。
在琶洲南TOD交付分享会上，据越秀地产广州区域副总经理费柳天介绍，以琶洲南TOD为代表的越秀好产品，源自越秀地产对城市、土地和客户的深刻洞察。为打造出好产品，越秀地产专门制定《越秀地产好产品公约》作为全体员工行为准则，要求员工以建设自己家的心态，关注每个细节、思考每个场景、建好每套房子。
琶洲南TOD的交付，是越秀地产在3月27日发布“好产品理念”后兑现好产品承诺的例证，也是在行业探索“好房子”建设标准背景下，由头部房企打造的高品质、特色化标杆项目，率先定义了未来“好房子”的发展趋势。
营造地标级外立面
让住宅融入城市发展价值
住宅外立面不仅要为业主提供历久弥新的居住体验，也要以城市界面关键构成的视角，为城市发展注入活力和审美意义。交付后的琶洲南TOD正是将外立面融入城市发展价值的典范。
琶洲南TOD毗邻琶洲西区互联网总部，这是广州近年来发展势头迅猛的CBD区域。为让交付后的项目建筑群完美融入城市空间，项目在整体规划设计上呈现“高低起伏”，单体建筑以简约竖线条搭配横线条，顶部挑檐设计让建筑在庄重中尽显翩翩风度，勾勒出广州国际大都市的壮丽天际线。
琶洲南TOD在造型设计上融合先锋审美理念，推出“超平面”建筑，大开间、宽阳台，尽显大气。克服重重技术难点打造的住宅顶部大飘檐，如飞鸟振翅，成为城市上空夺目的视觉焦点。在幕墙打造方面，项目引入广州地标IFC技术体系，深度应用隐框立面、窄边框、侧开窗等先进技术。70毫米极致型材面宽，让可视界面减少36%，实现无边界视野与通风兼得。据介绍，琶洲南TOD的幕墙设计，正是对《越秀地产好产品公约》要求的深度践行：产品的每个细节都融入美学思考，为客户带来愉悦感。
承载文化寄托
把岭南四大园林搬进车库
随着“居者优其屋”时代的到来，住宅不仅是居住的物理载体，更承载起文化与情怀的寄托。琶洲南TOD在地下车库满足了国人的园林情节，一次性将清晖园、余荫山房、可园、梁园这岭南四大园林的精髓，巧妙融进不同楼栋的车库中。
项目在坡道与停车场之间增设一道入库门庭，门庭处以清晖园为灵感，打造一处总长21米的奢石景墙，石材纹理层叠错落，呈现出岭南人喜爱的开阔天空波浪纹理，寓意主人胸怀广阔、迎接四方宾朋。余荫山房的静谧氛围也被引入地下车库，打造出由圆润石头、细腻砂石及墨雪冰雕石组成的景墙，再配以灯光映照下的松柏绿植，整体氛围安详沉静又不失灵动，让业主在回家路上尽享松弛与宁静。除此之外，可园的灵秀、梁园的西洋风情也在项目一一呈现。
石头作为岭南园林的核心元素，在项目车库更是被应用到极致。项目团队远赴世界各地，从100多种奢石中精选出21款精品原石，冰河世纪、墨雪冰雕、贝金米黄、罗马洞石等均被应用到车库地面、墙体、天花等部位，其中，罗马洞石的石矿旁便是古老宫殿和罗马斗兽场的遗址。
以人为本
让家更经济、更聪明、更便捷
作为广州数字经济创新高地上的高端住宅，琶洲南TOD将以人为本的智慧嵌入社区生活每个场景，以适用的科技与智能，让家更经济、更聪明、更便捷。
在归家路上，主入口、社区、楼栋入口全面升级智慧人行，真正实现无感通行、无感归家；车库入口实施智慧车行，通过车牌识别、车位引导等，为业主提供便捷高效的停车服务。
在公区地面，常规垃圾站升级为智能化环保小屋，业主倒垃圾时，自动感应开关门，每天定期自动除臭，垃圾溢满自动发出警报，还业主一个干净、健康的家。在公区地下，项目投入千万成本打造智慧泵房，采用四位一体无机膜深度处理技术，消灭水中99.99%细菌，泵房启用24小时智能监测分析系统，水体余氯、浊度、PH有异常，马上警报、自动关阀门。
在业主户内，琶洲南TOD落地国内首个与华为鸿蒙系统合作的住宅产品，为全屋装上“最强大脑”，实现毫秒级响应全屋设备联动；90%以上的六键触控面板支持自定义场景；系统还懂得“适时隐身”，即使业主出差在外也能24小时掌握家中安全。
近零污染装修
打造行业精装新趋势
据统计，在中国居民住房十大敏感要素中，空气质量位居第一。为解决与空气质量密切相关的污染装修问题，琶洲南TOD抓住装修材料这一核心关键环节，结合严密的全过程装修管控，打造了近零污染装修，让业主交付即可安心入住。
针对装修材料中的甲醛、TVOC、PM2.5等主要污染物，琶洲南TOD从源头对污染物进行控制。在选用绿色木地板时，全部采用ENF级木地板，甲醛含量低到0.01毫克每立方米，比国家标准低出10倍；油漆引入芬兰芬琳漆，把甲醛和TVOC控制到近零；针对PM2.5，项目引入大金空调和百朗新风系统，10几秒就能把PM2.5控制到远高于世卫组织的标准。
为切实保障落地近零污染装修，越秀地产打造了“设计+材料+施工+验收”的全过程管控环节，从公司层面对近零污染体系定标准、强监管、频抽检、严考核。据悉，近零污染装修体系作为越秀地产健康住宅的核心内容，已获得国家专利技术，将作为标准化逐步覆盖越秀地产全国项目。
2025年是越秀地产交付大年，在广州将有包括观樾等“高端交付6小龙”在内的近20个项目集中兑现，在其他核心布局城市也将有重点项目陆续交付。专业分析人士认为，在全国各地加速制定“好房子”地方标准的当下，打造“好房子”已经从房企比拼上升为城市之争，以琶洲南TOD为代表的现象级交付不仅是越秀地产产品力、兑现力的例证，也是越秀地产践行国企责任、助力新城市建设的注脚，树立了“好房子”推动城市面貌焕新和竞争力提升的范本。
总策划：田子超 | 编辑：王雨泷
转自：中国建设报中国房地产
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