上海土地市场开年首拍：越秀森兰独揽 紫江兰香湖稳守

2026年上海土地市场首拍平稳收官，越秀地产以25.61亿元底价拿下浦东森兰地块，紫江集团以20.09亿元摘得闵行兰香湖地块。两宗地块均以零溢价成交，反映出房企在行业调整期更加注重成本控制和理性投资。森兰地块凭借稀缺的轨交生态资源备受关注，而紫江集团在兰香湖板块的持续深耕也彰显了其区域开发实力。

上海土地市场迎来2026年首拍，两宗优质地块以平稳态势完成交易。浦东森兰与闵行兰香湖地块分别被越秀地产和紫江集团囊中，合计成交金额达45.7亿元，延续了去年以来审慎理性的市场氛围。

越秀地产独立操盘森兰地块彰显战略定力

越秀地产以25.61亿元底价拿下浦东森兰地块，楼面价38035元/㎡。作为2020年才进入上海市场的新锐房企，越秀此次选择独立操盘而非联合开发，显示出其对上海市场的信心和战略定力。该地块地处浦东北部核心区域，拥有6号线、21号线双轨交优势，外高桥与金桥两大产业区，周边配套成熟，教育资源丰富。值得注意的是，地块东侧约2.5个世纪公园大小的森兰绿地，为其增添了不可复制的生态价值。

紫江集团深耕兰香湖板块凸显区域优势

闵行兰香湖地块被紫江集团以20.09亿元底价摘得，楼面价33440元/㎡。作为紫竹科学园区的"老熟人"，紫江集团在该区域已开发多个项目，此次再度落子彰显其深耕决心。地块西侧紧邻兰香湖2号，北向直面湖景，距黄浦江仅500米，1.0-1.1的低容积率为打造高端滨水社区提供了条件。与去年同板块地块百分之十八点九七的溢价率相比，此次零溢价成交反映出房企投资策略的转变。

两宗地块的成交结果清晰传递出当前市场的理性特征。房企不再盲目追逐热点，而是更加注重成本控制和实际需求。这种转变既是市场调整的必然结果，也预示着行业正步入更加成熟的发展阶段。随着土地市场回归理性，上海楼市有望在稳健中寻求新的发展机遇。