招商蛇口2023全年归母净利63.19亿 因资产减值净利减少17.65亿

3月19日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（001979.SZ）发布了关于2023年度计提资产减值准备的公告。

公告显示，招商蛇口在2023年度共计提资产减值准备总额为23.45亿元。其中，信用损失准备为0.69亿元，计提原因是根据信用风险特征对应收款项进行单项计提信用损失准备。另外，存货跌价准备为22.76亿元，计提原因是存货的可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。

招商蛇口在公告中指出，本次计提资产减值准备将减少公司2023年度归属于上市公司股东的净利润约17.65亿元。

图源：招商蛇口公告

此前在3月18日，招商蛇口发布了2023年年度报告。公告显示，招商蛇口2023年实现营业收入1750.08亿元，同比下降4.37%；归母净利润63.19亿元，同比提升48.20%；经营活动产生的现金流314.31亿元，同比提升41.75%。

在财务方面，报告期末，公司剔除预收账款的资产负债率62.41%、净负债率54.58%、现金短债比为1.28，“三道红线”处于绿档。全年新增公开市场融资324.3亿元，全年综合资金成本3.47%，较年初降低42BP。

图源：招商蛇口公告

地产开发业务方面，招商蛇口2023全年累计实现签约销售面积1223.41万平方米，实现签约销售金额2936.35亿元。全年累计拿地55宗，总计容建面约590万平方米，总地价约1134亿元，权益地价约为867亿元。

资产运营业务方面，2023年招商蛇口全口径资产运营收入66.91亿元，实现EBITDA33亿元。

其中，集中商业运营收入为14.48亿元，实现EBITDA5.33亿元。截至期末，集中商业在营项目38个，总经营建筑面积约216万平方米，在建及筹开项目44个，总经营建筑面积约309万平方米。

写字楼业态实现运营收入12.60亿元，EBITDA8.55亿元。截至期末，管理写字楼在营项目32个，总经营建筑面积128万平方米，在建及筹开项目10个，总经营建筑面积约81万平方米。

产业园业态运营收入实现12.77亿元，EBITDA完成6.70亿元。截至期末，产业园在营主要项目30个，总经营建筑面积约226万平方米，在建及筹备项目5个，规划经营建筑面积约40万平方米。

长租公寓业态运营收入为10.88亿元，EBTIDA6.89亿元。截至期末，已开业项目45个，经营建筑面积约115万平米，房源总数2.95万间；建设期项目39个，规划建筑面积约97万平米，房源总数1.78万间。

酒店业态运营收入为10.62亿元。截至期末，已开业项目18个，经营建筑面积55万平方米，房间总数4,505间；建设期项目24个，规划总建筑面积76万平方米，房间总数0.5万间。

城市服务方面，物业管理平台招商积余全年实现营业收入156.27亿元，同比增长20%，归属于上市公司股东的净利润7.36亿元，同比增长23.96%。