去年全年商品房销售额同比下降6.5% 楼市长期健康发展有比较好的基础

1月17日，国家统计局发布2023年1-12月份全国房地产市场基本情况。2023年，全国房地产开发投资110913亿元，开发投资继续负增长。

同日，国家统计局局长康义在国务院新闻办公室召开的新闻发布会上提到，房地产经过20多年的发展，房地产市场正处在调整转型的过程中。

房地产开发投资同比下降9.6%

国家统计局数据显示，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%（按可比口径计算）。其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，2023年，房地产行业投资信心仍未改善，开发投资增速处于历史较低水平。虽然2023年政策仍维持宽松局面，且热点城市重磅政策落地，但市场预期降低，房企投资相对谨慎，新开工仍维持较大降幅。同时，拿地规模降低，带动了投资增速持续走弱。后续房地产投资信心的回升依赖于市场端的改善。

从前端指标来看，根据第三方机构中指院发布的数据，2023年，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在两成以上，其中推出6.1亿平方米，同比下降22.4%；成交4.8亿平方米，同比下降23.1%，绝对规模为近十年最低位。

另根据国家统计局公开的数据，2023年，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积589884万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。

“保交楼”工作则在稳步推进，效果持续显现。国家统计局数据显示，2023年房屋竣工面积99831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。

去年全年商品房销售额同比下降6.5%

从销售情况看，2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。

据机构监测数据，2023年全年11.17亿平方米的商品房销售面积，创2012年以来新低，销售额11.66万亿元创2016年以来新低。

从2023年12月单月成交数据来看，12月成交规模出现翘尾现象。根据诸葛数据研究中心监测，2023年12月，商品房销售面积11266万平方米，销售金额11304亿元，环比分别上升41.56%、38.58%。年底在开发商冲刺业绩，营销活动以及在售优质楼盘较多，带动了市场的成交规模上升。

康义在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上指出，房地产市场正处在调整转型的过程中，各地区各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。从目前的情况看，房地产市场出现了一些积极变化，包括房地产投资、销售等指标降幅收窄。2023年，房地产开发投资比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4个百分点。商品房销售降幅明显收窄，2023年全国商品房销售面积比上年下降8.5%，销售额下降6.5%，都在下降，但是降幅分别比上年大幅收窄15.8和20.2个百分点。8月份以来，新建商品住宅网签备案量整体回升，12月份比8月份回升20.2个百分点。从70个大中城市监测情况看，新房和二手房的成交量都在温和上升。

根据国家统计局数据，截至2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。

另从房地产开发企业到位资金情况而言，2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。其中，国内贷款15595亿元，下降9.9%；利用外资47亿元，下降39.1%；自筹资金41989亿元，下降19.1%；定金及预收款43202亿元，下降11.9%；个人按揭贷款21489亿元，下降9.1%。

国家统计局：房地产市场长期健康发展有比较好的基础

对于房地产市场今后的趋势，康义提到，我们国家房地产市场长期健康发展有比较好的基础。

一是城镇化数量和质量提升还有很大的空间，2023年城镇化率是66.16%，和发达经济体80%以上的水平相比，还有提升空间，中国的城镇化仍然处在持续发展过程中。近五年城镇化率年均提高0.93个百分点，每年都会有超过1000万的农村居民进入城镇，新市民的规模比较大，也会带来大量新增住房的需求。存量上尽管我们国家人均住房面积已经不小，但是有很多房子功能和结构都不尽合理，不少人民群众改善性住房需求比较迫切，这也会形成房地产市场的重要推动力，包括现在监测的70个大中城市，改善性住房需求非常明显，表现在70个大中城市二手房的成交量已经超过新房成交量。

二是构建房地产发展新模式潜力巨大。房地产发展的新模式正在积极构建当中，这是破解房地产发展难题、促进房地产健康发展的治本之策。其中，正在推进的保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设，以及城中村改造这些工程都在快速推进。随着这些工程有力有序推进，将有利于解决人民群众在住房、居住这些方面急难愁盼的问题，同时也会带动房地产相关投资消费，推动房地产市场健康发展。