房企在“银十”战况如何？
10月31日，中指研究院、克而瑞等机构公布了今年前10个月房企销售业绩榜单。据中指研究院统计数据显示，今年1-10月，百强房企销售总额约为5.3万亿元，同比下降13.1%，降幅相比上月扩大2.8个百分点。
在上述两家机构最新出炉的房企销售业绩（全口径）排行榜上，保利发展、万科、中海地产仍旧位居前三位。
近六成百强房企10月业绩环比下降
从企业表现来看，“银十”房企销售不及预期。据中指研究院统计数据显示，今年10月，百强房企单月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。
另据克而瑞研究中心统计，今年10月，近六成百强房企单月业绩环比降低，近半数百强房企同比、环比双双下降。具体来看，10月，有20家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，40家企业的环比降幅在0-30%之间。
从业绩同比来看，目前规模房企整体仍陷负增长的困局，10月单月和累计业绩同比降低的企业数量均达到近八成。
中指研究院企业研究总监刘水表示：“今年10月，房企销售额降幅扩大的主要原因包括：一是行业信心仍较脆弱，行业预期仍未改善，近期个别房企流动性紧张，也打击了行业信心。二是一线城市限购仍较为严厉，首套房及二套房首付比例没有调整放松，普通住宅认定标准没有调整，抑制了需求。三是重点城市政策效果持续性不足，且向三四线城市传导乏力，没能带动整体市场出现明显修复。”
不过，部分企业在10月表现相对突出，比如，绿城中国、碧桂园、中国中铁、路劲集团等均实现了单月业绩环比增长。
而从今年1-10月的整体业绩来看，基于房企销售额的下滑，千亿以上阵营企业数量也在减少。据中指研究院统计，今年前10个月，千亿以上阵营的企业数量减少到14家，较去年同期减少2家，销售额均值1998.3亿元；第二阵营（500亿-1000亿元）企业为12家，较去年同期减少7家，销售额均值630.8亿元；第三阵营（300亿-500亿元）企业为19家，较去年同期减少4家，销售额均值399.5亿元；第四阵营（100亿-300亿元）企业为55家，较去年同期增加13家，销售额均值178.9亿元。
哪些房企“锁定”1-10月排行榜前十？
今年以来，“保万海”一直处于排行榜前三名的位置。中指研究院、克而瑞研究中心两家机构发布的数据均显示，今年前10个月，保利发展、万科、中海地产的销售额都位居前三名。
图/中指研究院提供
根据中指研究院统计数据，今年前10个月，保利发展、万科、中海地产的销售额分别为3681.5亿元、3116亿元和2642.3亿元。
同时，从两家机构发布的榜单来看，虽然排序略有差异，但是，前十名的房企阵容也基本“锁定”，除了“保万海”外，包括华润置地、招商蛇口、碧桂园、龙湖集团、绿城中国、建发房产、金地集团。其中，第四名华润置地和第三名中海地产的销售额差异并不多，华润置地前10个月销售额为2618.2亿元，是否能够反超中海地产是今年的一大看点；另外，龙湖集团、建发房产、金地集团这几家房企的销售额也“咬”得比较紧，最终前十名具体排序如何还有待揭晓。
此外，今年的最大“黑马”滨江集团目前以1322.6亿元位居第11名，与第十名金地集团1329.3亿元的销售规模仅一步之遥，滨江集团是否能够杀进前十名也值得期待。而在11-20名的房企中，越秀地产、建发股份今年的销售表现也不俗，在最后两个月的冲刺中，也存在着排位晋级的可能。
房企迎来“年终冲刺”
距离2023年收官只剩余60天，房企也将迎来排位赛的最后冲刺阶段。
从10月市场表现来看，在新政的不断刺激下，各地新房网签集中备案稳中有增。据克而瑞研究中心统计数据显示，今年10月，重点30城新房成交量环比上涨9%，同比减少4%，累计同比增幅收窄0.65个百分点至1.58%。
刘水表示，预计四季度将延续当前总体的低迷态势，房企销售压力仍旧较大，未来两个月市场仍将维持低迷态势。
上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长丁祖昱预判：“11月，新房供应或将低位回升，成交则不容乐观，热点城市和热销项目个数都将持续减少。京沪杭蓉等供给主导型城市预期市场保持稳健运行，但限购局部松绑等短期利好新政仅能带动一部分前期积压的刚需、刚改需求入市，持续性存疑；在短期内市场升温的天津、郑州等城市，复苏动力略显不足，高库存问题难解，成交或将再次由升转降。”
“弱二线城市和广大三四线城市，诸如南宁、昆明、福州、无锡、常州等，市场修复仍有待核心城市的热度传导，当前市场信心跌至谷底，加之居民购买力不足，整体楼市还将面临较长的调整期。”丁祖昱如是说。
新京报记者 徐倩
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