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楼市315 | 项目交付力满意度调查出炉,延期交付、项目品质问题严重!

2023-03-16    来源:品质家园

随着房地产行业进入深度调整期,以及当前房企资金链承压的大环境下,房企项目的交付力成为购房者重点关心的问题。

凤凰网房产呼和浩特站《天天交付》系列栏目聚焦呼市各大房企项目交付力,结合购房者需求,了解分析各项目施工进度、施工质量;关注探讨房子交付痛点、交付品质;实地探访工地现场、交付现场;联合权威检测公司,检测房屋建材质量、解析验房问题。

为购房者提供置业参考,为美好交付把关!

交付是事关民生福祉的大事,在315到来之际,针对呼和浩特楼市项目交付情况,《天天交付》栏目开展楼市315项目交付力网友满意度大调查。对大家在房子交付过程和交付入住后遭遇到的延期交付、房屋质量、公共配套等项目交付力兑现情况进行线上调查。

根据372份网友反馈的调查结果显示,项目交付问题比较凸出,近一半网友对自己房子的交付不太满意。

一、延期交付问题比较严重

在关于项目交付方面,根据调查结果显示,有44%的网友遭遇到了延期交付,48%的网友是按时交付,只有8%提前交付。

可以看到,在呼和浩特房企项目延期交付的问题还是比较严重的,近一半的网友都面临了延期交付,时间短的有几个月,时间长的甚至长达七、八年。

像恒大、万达、融创、绿地等不少房企项目都遇到了延期交付问题,而能够提前交付的项目却少之又少,只有中海、万枫等少数几个项目做到了房屋的提前交付。

二、项目交付兑现力差强人意 6成网友对交付不满

在项目整体交付品质方面,根据调查结果显示,有6成网友对交付不满意。

具体来看:有84%的网友对项目的整体呈现效果和兑现力不太认可,认为实际交付项目与当初的宣传承诺出入有差距。这其中自然少不了房企夸大宣传或虚假宣传,这是多数房企都会存在的一个顽疾问题,尤其是交付标准没有按照约定在购房合同中体现,仅凭销售人员口头宣传或效果图等展示的夸大宣传内容,最终交付效果可能会与业主购房时获得的交付信息有很大的差距。

三、多数网友缺乏建筑知识近4成网友对建筑质量不满

在关于项目建筑质量方面的问卷调查中,绝大多数网友对项目的建筑材料不是太了解,缺乏建筑方面的知识,对项目是否存在的建筑质量问题也无法确定,只能看到一些表面存在的问题。

约有4成网友遭遇了建筑质量问题,像四季小镇、蔚蓝家园、融创、绿地等个别项目出现了明显的建筑质量问题。

四、项目园林环境公共设施不太完善

在关系到居住品质的社区园林环境、公共设施配套等方面,网友反馈存在的问题也不少。

在园林景观方面,有7成网友认为社区园林植物种类不是特别丰富,同时各种休闲娱乐互动空间设置不是特别齐全。有的甚至在交付时绿化还没做好,入住后开发商是否还会对未完工部分进行施工尚不得知,业主又即将面临开发商与物业公司扯皮的情况发生。后期完成效果和预期差距很大。

不少社区公共设施配套也不完善,缺乏社区幼儿园、会所、商业配套等设施。当然这也和社区规模有一定关系,像伊泰、兴泰、万锦、秋实等规模大的社区,园林绿化、公共配套还是相对较完善的,得到了网友的认可。

五、户型产品精装房问题多

在户型产品方面的调查中,其中毛坯项目有个别项目存在墙皮开裂、空鼓等轻微问题外,多数毛坯房没有存在大的质量问题。

不少网友的精装房问题比较多,像是装修材料与厨卫家电品牌与合同不符,品质下降,以次充好。还有精装工艺粗糙、细节处理不好等问题,雷区比较多。

购买精装房很容易踩坑,不管是装修材料或装修风格,很难让人100%满意,不过精装房项目在呼市比例并不高,目前还是以毛坯房为主。

六、近一半网友对物业服务不满意

在关于物业服务的调查中,有48%的网友对物业服务不满意。

其中外聘第三方物业存在的问题较多,不少物业在前期和后期服务态度变化明显,对业主反映的问题处理不及时、推诿,对社区公共设施、园林养护不及时,管理松散、管理方式欠缺。

而房企自持物业服务尤其是品牌房企物业服务相对好一些,项目开发商与物业同为一家公司,在解决问题方面较为积极,同时在社区公共设施环境维护方面投入的资金较大。

七、多数网友认为按时交付没有质量问题才是品质好房

在问到什么样的房子算是品质好房时,排名高居前两位的选项是提前或按时交付,没有质量问题。社区环境、项目配套、物业服务排在后面。看来绝大多数网友都认为能够按期或提前交付,交付品质没有问题,才是衡量品质好房的关键因素。

在如今楼市处于深度调整期,房企暴雷,项目延期交付甚至烂尾的情况下,广大购房者对项目的交付力越来越重视。能够按时甚至提前,交付质量没有问题已经成为了体现房企硬核实力的最好指标。

在这一方面,中海、伊泰、秋实、泽信、万枫等个别项目的表现比较优异,能够做到按时交付,甚至提前交付,而且交付品质也得到了购房者的好评。

整体来看,呼和浩特房企的项目交付力提升空间还是非常大的。买房不易,完美交付更不易,希望所有购房者都能按时、顺利入住自己的新房,多一些美好品质,少一些闹心无奈。

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