购房者警惕了，不按套路出牌的深圳“小产权房”(3)

　　目前“小产权房”交易存在诸多重大潜在风险，如无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等。

　　北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，在2020年5月20日，自然资源部出台《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》自然资发〔2020〕84号，明确规定：“城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。”此外，“小产权房”实属违法违规建设，购买“小产权房”的风险除行政管理风险外，还包括其他风险。例如，遇到拆迁的“小产权房”，存在不认可小产权房的合法来源的地区;更甚有因房价大涨后，原房主起诉买卖合同无效，想要回房屋，侵吞拆迁款情况。此外，“小产权房”往往缺少相关手续，例如，无产权证、无规划手续等;另存在有不能落户情况。

　　作者：王婉丞

　　校对：欧阳楠宫

　　编辑：小凯

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