购房者警惕了，不按套路出牌的深圳“小产权房”(2)

　　在“小产权房”买卖上，因属违规建筑物，深圳“小产权房”普遍不按面积出售，而是“按套卖”。此外，深圳“小产权房”具有不易辨识等特点，经历年的“发展”，其自身与普通商品房外观所差无几，高层带花园社区的小产权房比比皆是，许多小产权房还会重新包装，以“精装修”的方式放卖。

　　处于灰色地带的

　　继2020年“715”楼市新政后，在2021年开年之际，深圳又发布新规，将严格审查购房人资格，如违规3年不能买房，租房也将受限。此后，深圳又在资金端，对经营贷、消费贷流入楼市问题进行摸查。在二手房市场，出台了“2.8二手房参考价新政”。

　　然而，据相关报道，深圳有超过60%的“小产权房”。此前，深圳楼市调控主要针对的是商品住宅市场，虽被成为史上最严管控，但“小产权房”却因权属问题处于灰色地带不断被关注。然而，深圳外来人口逐年递增，严格的楼市管控，令刚需购房者买不了商品房，从而只能扎堆去买小产权房，致使“小产权房”市场火爆。

　　而对于购房者最关心的“小产权房”权属证明问题，目前有销售顾问表示，会签署《买卖合同》、有律师见证过户、村委物业公司可出具盖章文件等。但据了解，多数村委已经不会给相关小产权房交易盖章或作证。而且，律师见证并不能将交易合法化。深圳市司法局分别于2009年和2016年发布相关文件，对不符合上市条件的房产，因行为无效而见证无效。

　　此外，也有购房者存在赌博心理。目前，房产交易市场存在带有拆迁概念的“小产权房”，此类房产的价格也因即将拆迁而水涨船高。此类情况，在深圳各个拟拆迁的城中村比比皆是。

(图：网络)

　　为迎合购房者的投机心理，房产中介在此类“小产权房”销售中也起到了推波助澜的作用，中介宣称可与开发商签约，旧改后即可顺利获得新房。据媒体报道，有部分中介还做起了回迁指标房的生意。值得注意的是，深圳市房地产中介协会近日发布关于切勿为产权不明晰房产提供居间服务的郑重提示。