购房者警惕了，不按套路出牌的深圳“小产权房”

　　近日，深圳“小产权房”房价暴涨上了热搜。据媒体报道，深圳有38万栋小产权房，已经确权的超过35万栋。在深圳，大量购买“小产权房”的业主主要抱着3个目的，自住、出租和博拆迁暴富。

　　(图：网络)

　　深圳

　　众所周知，深圳不存在所谓的“小产权房”。严格意义上讲“小产权房”是指，在农村集体土地上建设的房屋，且其产权证由乡政府或村政府颁发。但深圳情况特殊，1992年和2004年，深圳发生两次农村城市化改造。改造结束后，深圳全市原农业户口人员全部转为城市居民，农村集体土地转为国有。进而，深圳市在土地全部国有化的前提下，所谓的“小产权房”便成为了历史遗留的“违法建筑”。

　　作为“违法建筑”的深圳“小产权房”所涉及问题包括8类：占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;不按批准的设计图纸施工的建筑;擅自改建、加建的建筑;农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;逾期未拆除的临时建筑;违反法律、法规有关规定的其他建筑。

　　而其中的，部分“小产权房”违规占用建筑红线等现象，后续逐渐演变成所谓的“城中村”。2009年5月21日，深圳市人大常委会发布了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。作为历史遗留问题的“小产权房”的处理提上了日程。

　　但时至今日，自2021年年初至今，深圳的“小产权房”涨幅已经超过30%。值得一提的是，距今不过2年“小产权房”收购价涨幅均达到倍数以上。其中，公明的“小产权房”收购单价由2年前的6000元涨到1万至1.2万;沙井“小产权房”由6000元-9000元涨至现在的1.1万-4万;龙华“小产权房”由1万-1.8万涨至现在的1.5万至4万。