购房者泰国卖房被拒绝过户、售房当接待处、一房多卖...(8)

　　第三就是自然环境、经济环境等大环境方面的风险。比如卡马拉海滩每年都会有泥石流山体滑坡、巴东中心比海平面高不了多少，还有一些荒山不知什么原因从来没有过任何项目却突然冒出来一个，这些房子你敢买吗?而且泰国政局也不是长期稳定，汇率、政策也不是一成不变，黑天鹅事件还是要防一手的。

　　第四就是法律风险。泰国法律规定，在泰国没有工作的外国人买公寓必须以外汇形式由购买者本人账户支付，而我国央行的规定是个人账户没有外汇使用权，也不能向国外账户汇款。泰国法律还规定外国人不能持有泰国土地，因此外国人在泰国只能购买公寓、不能购买别墅。还有就是泰国的永久产权是针对泰国人的，针对外国人有个专门的租赁产权……当然这里面都有操作空间，比如注册泰国本地的公司然后以公司名义购买并持有别墅等，但也都存在不小的风险。