泰国买房坑太多
从小编获取到的消费者投诉信息来看，UTOPIA开发商的确在普吉岛开发了相关房产项目，而北青海外作为其合作方负责项目在国内的推广。那么问题来了，在泰国买房子到底靠不靠谱呢、这种项目是否值得投资呢?在投诉通收到的投诉案例中，北青海外和UTOPIA是否存在违约、违法行为?北青海外是否尽到了代理和中介义务?
首先在理论上，最近几年在泰国买房投资还是比较靠谱的：首先价格不贵，目前曼谷大概在2万-3万/平米左右，普吉岛每平米在2万左右，而且泰国没有公摊的概念，30平的房子相当于国内的40多平，算下来60-80万左右就可以买到一套可以用来在曼谷上班的公寓或者普吉岛的度假屋。第二是租金回报率比较高，算起来一般在5%-13%之间，比国内要好一点。第三是未来的前景还算不错，毕竟普吉岛就那么大个地方，空气清新、环境宜人，全球类似的地方也不是太多，未来还算有升值空间的。还有就是泰国的房子不限购、首付低、利率低、税费也低，用小资金就可以买大房子，而且泰国的房子是永久产权且没有遗产税，只要你买了也过户了、那这房子永远都是你们家的……因此，在2019年度胡润研究院发布的《斯维登置业·胡润2019年度境外置业投资回报指数》中显示，综合当地房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项指数，普吉岛以22.3%的投资回报率排名全球第四。
但是以上内容仅存在于理论中，实际上在泰国、特别是在普吉岛买房会遇到的坑非常多，行业内鱼龙混杂，开发商跑路、不给租金回报、资金流断掉无法继续开工的的情况比比皆是。
第一大风险就是烂尾楼。普吉岛前几年比较火爆的很多项目都出现了烂尾的情况，其中广为传播的有：芭东绿宝石旗下的城市生活项目因资金流断裂在长达半年的时间内无法施工，卡马拉海滩的Grandhimalai项目施工进度在整整一年内基本没任何变化，Himalai项目需要整改等等……。所以在去买房之前，首先考虑的不是资金的收益率、而是资金的安全性。这里给小编大家一个tip：开发商想在泰国开发房地产必须拿到EIA环境测评和施工许可，否则不允许开工，有部分外资企业投资买地之后就开始预售，结果由于各种原因死活过不了这两个环节，这些预售的房子基本都会烂尾。
第二大风险就是虚假宣传、诈骗等。普吉岛的项目往往都会包装成XX地主/XX市长的项目，这里面大多数都是虚假宣传。诈骗的一个常见套路就是把房子放在泰国老人名下，老人以身体健康原因不方便露面为由委托孩子出面卖，看房子、谈判、签合同的时候都是跟老人的子女去谈，等购房者签完合同、打完款的时候对方就会突然告诉你：老人突然离世，而老人的其他子女、兄弟姐妹不同意卖房也不认可合约，找各种理由一拖再拖，购房者没有证据也不受保护，甚至连去找来的律师都是他们一伙的……类似的套路还有很多、要小心提防。
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