时代之下：2024年，你为什么还在买房？

△#2024年，你该不该买房？

图片来源：摄图网

「这应该是一个时代的落幕和一个时代的开启，周期和时代是两个截然不同的性质。」

2024年1月，投资界某知名大佬在朋友圈写下这段话。短短几十个字，却颇有预言的味道。

时代的温度变化，总有先行者在种种迹象彰显时感受到了。相比过去几年，2024年这种迹象尤为明显，无声地昭示着：

所有的资产价格面临重估。

习惯了宏大叙事的平凡人，视野焦点会重新回归关注柴米油盐；而普通人面临的话题是：

自有资金如何穿越时代，赢得先机。

「该不该买房」，只是大时代之下的某个行业选择，如同「该不该进入股市」、「该不该买黄金」，都是对资本风向标的判断。

那么，不妨对自己灵魂发问：

今年的资本市场风向标在哪里？

股市和房地产还值得关注吗？

2024年，你该不该买房？

2024年，你为什么还在买房？

#01

「历史拐角之年，该怎么投资？」

每个人都是历史的参与者和见证者，2024年，历史拐角之年，和每个个体相关。

大家都有点焦虑——

在动态变化的经济气候和环境之下， 没有哪种资产永远安全，只能选择「更确定」和「更安全」。

大家又都有点欣慰——

2月29日，国家统计局发布数据，2023年全年国内生产总值比上年增长5.2%，「我国国民经济回升向好，高质量发展扎实推进」。

经济专家任泽平认为，2024年是修复之年，大家全力拼经济，前景光明。

重庆行政学院副教授、成渝地区双城经济圈专家团成员伏虎也认为，2024 宏观经济走向，是稳中求进、以进促稳、信心回归。

大家还有点茫然——

既然未来基本面向好，不需要躺平和龟缩，却有点「拔剑四顾心茫然」。可以出手，那朝什么方向舞剑呢？

现金持有？现在是合适的，2024年下半年可能不一定合适。

外币定期存款？现在是高收益，下半年如果美元降息，高收益会逐渐消失。

扎进股市？股市筑底不会一蹴而就，这个时期起起伏伏，围绕3000点价值中枢震荡成为常态。

扎进楼市？似乎更接近确定性答案。

房地产行业，在很长时间内，仍是经济复苏的胜负手，也是大多数人投资的舒适区。

当它发出「准入」信号时，你可以有。

从政策动作上来看，今年房地产政策持续优化松绑的趋势不变，松绑力度有所加大。

2024年以来，房地产行业降低购房成本和门槛的相关政策持续落地，春节前四大一线城市放松限购，信号意义明显。

同时央行宣布5年期以上LPR下调25个基点，为2019年房贷利率「换锚」以来最大降幅，释放出积极信号。

种种迹象显示，2024年经济的复苏「回春」，在房地产行业尤为明显。2月29日后，香港、深圳、重庆、杭州等楼市，热度居高不下。

在香港，周末看房的内地客户数量明显增加，近期的预约看房名额都已经爆满。

在最近，深圳各大售楼处和中介门店似乎又重新热闹了起来。有媒体报道称，深圳楼市调整已经到位，最近看房量飙升了4倍。

看房量飙涨也带动了深圳楼市的成交，据悉，上周深圳二手房录得951套成交，环比增长392.7%。

在重庆，今年1月，房价小幅上涨。春节假日期间，售房部到访量大幅度增长，日均比去年增长50%。

而杭州贝壳研究院数据显示，今年春节后3天，同比去年节后3天，新增客源增长54%，带看增长105%，下定增加8%。

#02

「2024年，谁还在买房？」

凤凰网风财讯观察到，无论是香港、深圳，还是重庆、杭州，这些进入楼市「现在买房」的投资者，除了刚需之外，更集中在「高知者」和「高资者」。

他们的「为什么还在买房」，是基于自身资产的优化和配置，与自身资金的调仓、调度密切相关。

某种程度上看，他们的买房行为，本身就是一种将资产价值最大化的经济行为。

他们选择城市。

比如在香港，投资者的购买热情尤为高涨。

3月3日，香港「撤辣」后4天，一手住宅市场录得210宗成交，3月2日成交已连续第三日超过50宗，达到73宗，按周升7倍。（来源：香港大公文汇网报道）

△图片来源：微信公众号“大公文匯”

但他们也理智冷静。

有杭州的投资者们，成为了此次「香港看房大军」的一员，却并没有下叉。杭州投资者们判断，虽然城市逻辑上，香港很不错，但去看的区域和产品，都差点意思。

这些「高知 高资者」们看来，要「2024年，我买房」的决策成立，城市、区域、产品，三者缺一不可。

#03

「哪个城市，哪个区域、哪种产品，可以承担买房逻辑？」

凤凰网风财讯认为，2024年，楼市会快速进入两极分化——

○城市与城市的分化

○同一城市区域之间的分化

○产品之间的分化

那么，哪个城市才能承载「进入楼市」这个命题？

请聚焦、再聚焦，这样资产的护城河能力更强——只有「中国十大最具发展潜力的城市」，包括北京、上海、广州、重庆等，值得你关注。

△中国十大最具潜力城市

图片来源：泽平宏观《中国城市发展潜力排名：2023》

而重庆，是中国经济第四城，是国家战略核心，经济强劲、产业突出。

哪个区域能承担「为什么还买房」的逻辑呢？

伏虎认为，核心是王道。

再请聚焦消费活跃、城市极核、人口密集并伴随着城市更新的都市核心区域地带。

当消费已成为中国经济的重要推力，消费集聚区伴随着消费业态升级，是高品质生活的重要来源，也是资产价值的高地。尤其是，消费中心很难迁移走，这样的核心更稳固。

△重庆极核商圈观音桥

凤凰网风财讯认为，核心之外，产品也是王道，极核区域里稀缺的产品，才更有价值，房地产市场，已经到了良币驱逐劣币的地步，强者恒强。

一旦产品不对，就会和「杭州香港看房大军」一样，盘旋在城市上空，但迟迟不会下叉。

而只有城市、区域、产品都对，你才算掌握核心资产的配置能力；而只有掌握这种能力，并用该能力精准找到不动产标的，作为普通个体，才能算身怀「穿越时代、穿越周期」的利器。