2月21日，金科地产集团股份有限公司发布关于公司申请重整及法院接收申请材料的公告。公告显示，金科股份正式向重庆市第五中级人民法院递交重整申请资料，法院已接收相关材料，案号为(2024)渝05破申129号。
金科股份表示，法院接收重整申请材料后，公司将合法合规稳步扎实推进重整工作，系统化解决公司债务风险，推进公司加快实现良性循环。
据悉，金科股份此前已通过董事会及股东大会审议，决定向法院申请重整及预重整。公司已成立专项小组，开展财产状况调查、与意向投资者签订协议等工作。不过，重整申请是否被法院裁定受理尚存在不确定性。如法院裁定受理，公司将配合开展相关重整工作，并依法履行债务人的法定义务。
金科股份此前披露的2023年业绩预告显示，2023年公司归属于上市公司股东的净利润亏损约48亿元-78亿元，2022年同期亏损约213.92亿元；扣除非经常性损益后的净利润亏损约36亿元-66亿元，2022年同期亏损约205.19亿元。
金科武汉多盘陷入停滞状态
在武汉，金科首进武汉打造主城新中式典范金科城，后布局东方墅质大盘金科渝樾大观，紧接着打造地铁田园生活方式的金科桃湖美镇，2021年金科和雅系东方落子白沙洲的青菱湖畔，还有合作开发的华宇东原金科渝樾春江、海伦堡金科集美水岸等。
武汉金科城已经全盘交付
金科在武汉的首个项目是金科城，金科城位于洪山板块，2018年首开，主打新中式风，项目入市节奏比较快，加上金科首进武汉的项目展示面做的也好，当时楼市行情较佳，项目去化不错。
金科城全盘都已交付了，但因为金科爆雷，也出现过一些交付上的问题，比如面积差额没退、部分房产证办理困难等。
金科和雅东方施工严重滞后
和雅东方是金科携手泰华集团、华夏军安联合打造的项目，位于洪山区三环外，靠近鄂旅投书院世家、爱家名校华城。
2024年1月初，在武汉城市留言板上，有业主留言反映青菱和雅东方施工进度严重滞后，和雅东方一期按合同即将交付，但现在施工很多都没有完成，至今楼栋外立面尚未完成，水电燃气也没通，绿化也仅仅栽了几颗树，存在延期交付的风险。
1月12日，据回复，经核实，该项目目前处于施工中，现场施工进度由施工单位依据施工计划及现场实际情况自主把控，该项目具体交付时间以建设单位向业主发布收房通知时间为准。
2月初，住建部出台房产“白名单”，有网友咨询武汉第一批房产项目“白名单”具体项目，询问金科和雅东方是否在其中？
据武汉市自然资源和房屋管理局回复：为贯彻落实《住房城乡建设部、金融监管总局关于建立城市房地产融资机制的通知》精神，按照住建部、省住建厅相关工作部署要求，经研究同意，我市明确了第一批房地产融资项目名单，和雅东方项目在其中。
金科桃湖美镇积极推进施工
金科桃湖美镇，位于新洲阳逻翔飞路与金阳大道交汇处，项目于2021年4月初首开，当时的高层备案均价为7700元/平，叠拼备案均价约为13860元/平。
2021年底，金科有网传的资金问题后，项目推出了单价39xx元/平的特价房，价格近乎腰斩。目前，金科桃湖美镇是封盘状态，无房源对外出售。而在封盘之前，项目住房已备案249套。
自金科出现问题后，金科桃湖美镇的建设，便是停滞状态。2022年6月29日，金科桃湖美镇项目的承建方：重庆市御临建筑工程有限公司，正式宣布金科桃湖美镇一期工程无法继续施工。
2024年1月29日，据业主在武汉城市留言板上反映，项目停工一年多，合同约定交房时间为2023年8月25日，希望有关部门关注。
2月19日，据官方回复金科桃湖美镇17#楼工程施工进展：砌体完成、抹灰完成90%、保温完成60%，窗框安装完成80%，公区装饰吊顶龙骨完成，外架拆除3挑，电梯安装中。目前项目原总包单位（重庆市御临建筑工程有限公司）与新总包单位（江苏皋隆建设工程有限公司）交接事宜基本洽谈已完成，正积极推进与原总包单位之间的结算及新总包单位合法施工相关证照办理工作，目前项目正在施工中。
华宇东原金科渝樾大观已经封盘
华宇东原金科渝樾大观项目位于东荆街马影河大道以北，纱帽大道以东，紧邻恒大时代新城。项目开发公司为武汉业锦房地产开发有限公司，项目曾用名为华宇林泉雅舍。
早在2021年11月15日，项目就存在未按规定将房价款存入监管专用账户的问题。由于资金缺失，项目曾在2022年有停工的情况。目前，渝樾大观处于封盘状态。
2022年8月，有业主在武汉城市留言板上留言称网上查询是2023年6月交房，目前该楼盘停工，售楼部已人去楼空，且不知复工日期。
2023年5月，武汉经济技术开发区管委会回复称：渝樾大观停工问题，我区住建局领导高度重视，已约谈开发企业负责人尽快复工，加快施工进度，严格按照双方签订的《武汉市商品房买卖合同》约定的时间交付。
华宇东原金科渝樾春江陷入停滞
渝樾春江是由华宇、金科、东原三家渝派房企合作的项目，位于纱帽大道地铁16号线周家河站附近。
2020年11月10日，汉南规划局公示了武汉业硕房地产开发有限公司开发的住宅项目的规划，备案名华宇春江花月，即渝樾春江项目，渝樾春江规划了11栋26-47层的高层、超高层住宅及20栋5-6层的低密度房源。
项目在区域内位置一般，尚未有开盘的消息出来，看来是市场不好，不敢入市了。
海伦堡金科集美水岸封盘状态
海伦堡金科集美水岸位于汉南乌金工业园附近，紧临协子河旁，周边基本都是工业用地，开拓了汉南楼市新版块。
项目用地面积约7.3万方，总建面约22.9万方，规划总户数1508户，容积率约2.3，户均面积约106平，将分两期开发。项目位置比较偏，周边基本是工业用地为主，也远离了16号线地铁口，居住价值一般，目前已经是封盘状态。
小结：
自进入行业周期以来，房企遭债权人提出清盘呈请、破产申请的事件已经屡见不鲜。自被债权人申请重整以来，金科便不断在这条路上疾行，相较于其他企业，金科在应对“破产重整”上则显得积极且迅速。
破产重整是指专门针对可能或已经具备破产原因但又有维持价值和再生希望的企业，经由各方利害关系人的申请，在法院的主持和利害关系人的参与下，进行业务上的重组和债务调整，以帮助债务人摆脱财务困境、恢复营业能力的法律制度。
当然，无论金科股份此番破产重整的结果是“大厦将倾”，还是“力挽狂澜于既倒”，最终影响到的，其实还是购房者本身，希望金科能够顺利度过这次危机，后续金科武汉的项目将会如何发展，凤凰网房产将持续保持关注。
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