去年12月70个大中城市二手房价格环比全部下跌，一线城市降幅收窄

1月17日，国家统计局发布2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比有涨有降。

仅7城新房价格上涨

国家统计局数据显示，2023年12月份，70城新建商品住宅价格上涨城市数量7个，较11月减少2城；持平城市1个，较11月减少1城；下跌城市62个，较11月增加3城。

从各等级城市新房销售价格来看，2023年12月份，一二三线城市新房价格环比均下降，且降幅均有所扩大。

数据显示，去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，新房价格仍然存在下行压力，上涨城市数量刷新2018年以来新低，总体环比跌幅进一步扩大并降至近年来低谷。去年12月新房价格下跌也不排除有年末房企促销力度加大、以价换量现象增多这一部分的影响。

具体到各个城市，根据国家统计局数据，2023年12月份新建商品住宅价格环比上涨的7个城市分别为：西安、太原、石家庄、南宁、上海、长春、成都。

其中，西安新房价格涨幅领跑，西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%；太原新建商品住宅价格环比上涨0.4%；石家庄、南宁新房均上涨0.3%；上海新房环比上涨0.2%。

据诸葛数据研究中心数据，从城市层面来看，环比稳中有升的城市大致分为两类，一是京沪2个一线城市，“12·14新政”释放强烈利好信号，市场迅速升温，在市场信心获一定提振的背景下，新房价格走势可观，形成稳中有升局面。其中，北京去年12月新房价格环比维稳，上海环比上涨0.2%。二是以成都、西安、太原等为代表的省会城市，在多城价格普遍进入下行通道的背景下，部分省会城市凭借相对稳健的改善需求，支撑起房价稳步上行局面，其中，西安环比涨幅0.5%领跑70城。此外，杭州、合肥、宁波、长沙、三亚等部分热点二三线城市新房价格亦较坚挺，虽然单月环比回落，但同比仍然保持较为强劲的增长态势。

70城二手房价格环比全线下跌

从二手房情况来看，2023年12月，70个城市二手住宅价格环比全部下跌，无一城环比上涨或持平。

根据易居研究院监测数据，这是全国70个大中城市二手房价格自2014年10月以来首次全部下跌，即110个月后首次出现二手房全部下降的现象。

国家统计局数据显示，去年12月份，各线城市二手住宅销售价格环比均下降。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

业内人士指出，当前二手房市场价格下行压力大于新房，市场情绪底部徘徊依然是房价上涨动力不足的重要影响因素，供求关系改善或为重要突破点。

同比方面，2023年12月份，一二三线城市同比分别下降3.5%、4%、4.2%，降幅分别较11月扩大0.6、0.4、0.3个百分点。

从各等级城市看，去年12月仅一线城市二手房价格环比降幅有所收窄。业内认为，主要系京沪新政对市场情绪短暂改善、价格收窄相对明显的拉动，但相较去年同期，二手房价格下行趋势仍较显著。

58安居客研究院院长张波指出，从二手房市场来看，目前一线城市的降幅已收窄，房价见底回升的动能正在储蓄中，而二三线城市降幅保持了相同节奏，郑州、武汉、南京、厦门等地的二手房受新房价格调整影响，加之二手房挂牌量不断增多，导致房价下行压力增大，这一趋势预计还将在今年一季度持续。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，回顾2023年，一季度小阳春后，新房和二手房经历了持续回调的态势，6月份以后，由于就业、消费、预期等基本面下滑，加上房企风险继续蔓延，新房和二手房价出现了下行态势。其间年中和年末，一线城市两度领跌。展望2024年，一季度季节性地出现小阳春，但力度上要比2023年一季度弱很多。预计2024年一季度房价继续在低位徘徊，可能继续出现阴跌，由于传统销售旺季支撑，短期内出现大幅下跌的可能性不大。好消息是稳增长重回经济重心，稳经济、稳预期的政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。