12月14日，上海土地交易市场发布公告称，2023年第四批第二轮集中供地将于12月15日正式开拍，共出让4幅地块，总出让面积约83.22万方，总起价约207.1亿元。
其中，徐汇、宝山2幅地块仅有1名竞买人报名，基本确定将以底价成交。
有消息称，徐汇地块竞买人为中能建（葛洲坝），中能建与徐汇区也颇有渊源，去年11月，中能建上海总部基地在徐汇正式启动，作为落户徐汇的重要央企之一，中能建已经成为徐汇区的深度合作伙伴
而宝山顾村地块竞买人为招商蛇口，预计商业部分或将规划为花园城系列。
而嘉定南翔、闵行颛桥2幅地块有多人报名，将于明天上午举行现场交易活动，欢迎锁定12月15日凤凰网房产上海土拍直播间。
从摸排情况看，闵行颛桥地块为本次最热门地块，参与的房企达到10家，涵盖了市场熟悉的华润、中海、建发、保利、越秀、国贸、金茂、象屿、龙湖等房企；嘉定南翔地块由于总价比较高，所以地块热度一般，预计3家竞买人参与。
我们来看一下各地块详情。
闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块
出让信息显示，该地块出让面积39154㎡，容积率2，建筑面积78308㎡，为住宅用地。起价229443万元，起始楼面价29300元/㎡，上限价格252387万元，上限楼面价32230元/㎡，房地联动价58000元/㎡，装修标准3000元/㎡，中小套型比例80%。
地块点评：
该地块距离5号线江川路站直线约670米，附近有当代上海万国府MOMA这样的成熟小区，基础配套比较好。
此外，闵行中学、闵行中心小学、交大附中闵行分校都在该地块附近，再加上“大零号湾”的战略级规划在侧，未来价值空间可以期待一下。
另外，地块热度比较高的另一个原因就是竞拍总价低，大多数房企都能接受。
嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块
出让信息显示，地块出让面积125340㎡，33-02、29-01、31-02地块容积率2.4,32-01地块容积率2.2，建筑面积296998㎡，为住宅用地。
起价846445万元，起始楼面价28500元/㎡，上限价格931089万元，上限楼面价31350元/㎡，房地联动价58500元/㎡，装修标准2500元/㎡，中小套型比例60%。
地块点评：
该地块总起价最高，达84.6亿元，仅次于今年三批次中海摘得的徐汇龙华商住地块。
这个宅地群共由四幅小地块组成，本次总出让面积高达约12.5万平米，据悉，该地块是10多年来南翔出让的最大一片宅地，也是继华润中央公园多地块宅地群后，南翔首次出现超10万平的多幅地块打包出让宅地。
不过该地块位置并不算特别优越，虽然地块南侧就是山姆会员店和惠亚路中学，北侧有商业用地规划，但是地块距离11号线陈翔公路站步行约1-1.6公里，出行便捷度一般，另外目前项目周边城市界面较差，整体改善也还需要一定的时间。
徐汇区斜土街道xh128A-11a地块
出让资料显示，地块出让面积20540㎡，容积率6.19，建筑面积127141㎡，为居住（30%）、办公楼（60%）、商业（10%）用地。
起价535700万元，起始楼面价42134元/㎡，上限价格580500万元，上限楼面价45658元/㎡，房地联动价143000元/㎡，装修标准5000元/㎡，中小套型比例80%。
地块点评：
该地块位于徐汇滨江最核芯的位置，隔壁就是西岸金融城和正大乐城，步行可至7/12号线龙华中路站。
该地块虽然是居住办公商业的综合性用地，联动价为14.3万/㎡，也是此次土拍房地联动价最高的地块。
市场方面，徐汇斜土街道上一次出让地块还是2021年，招商蛇口联合体以总价47.333亿元竞得徐汇区斜土街道xh128D-06地块，成交楼板价86285元/㎡，溢价率9.6%，房地联动价13.1万/㎡，该项目也就是汇元玺，项目最近一次开盘时间为2023年11月24日，推出414套建面约100平公寓，备案均价约130414元/平。
宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块
出让资料显示，该地块出让面积129406㎡，0304-06地块容积率2.9，0303-02地块容积率2.2，0309-04地块容积率2.3，建筑面积329836㎡，为商业用地、居住用地、餐饮旅馆业用地。
起价459481万元，起始楼面价13931元/㎡，上限价格500880万元，上限楼面价15186元/㎡，房地联动价49400元/㎡，装修标准2000元/㎡，中小套型比例80%。
地块点评：
该地块位于7号线潘广路站附近，是一个综合性质的TOD地块，也是此次土拍体量最大的地块，，共计33万方，包含14万方住宅，15万方商业，1万方文化建筑和2万方酒店，未来将会成为宝山TOD体系中的重要一员。
京公网安备 11010502044682号