昨日，北京住房公积金管理中心发布通知，宣布自11月1日起，有商业贷款记录、无公积金贷款记录，且在北京市无房的公积金缴存职工家庭，可执行首套住房公积金贷款政策。
01
根据通知，北京公积金首套认定需要满足两个条件：1.北京无住房。2.全国范围内无公积金贷款记录。两者缺一不可。如果是北京无住房，但全国范围内有一笔公积金贷款记录的情况，无论公积金是否还清，依然将被认定为二次贷款。
此次公积金“认房不认商贷”政策，主要利好的是，此前只使用过商业贷款，没用过公积金贷款的人群。例如，市民魏女士工作5年，名下无房，此前曾有过商贷记录，无贷款记录，计划在北京购买一套500万的住宅。
9月前，魏女士的情况被认定为二套，需要按照首付不低于80%、商贷利率5.25%、公积金利率3.575%作准备。而11月起，魏女士的情况被认定为首套，只需要首付最低40%、商贷利率4.75%、公积金利率3.1%准备即可，减轻了不少资金负担。
02
应该说，本次公积金“认房不认商贷”政策，是在此前政策利好下的进一步延伸，但仍留有优化空间。例如，是否可以把公积金认定范围进一步缩小，限定在北京市内？甚至像商业贷款政策一样，“认房不认贷”？
除此之外，市场也在期盼更多政策，如下调贷款利率加点，普宅认定价格上调，取消郊区限购等。
这些利好是否有可能未来在北京落地？作为全国楼市的风向标和压舱石，北京的政策颁布，很多都是在其他一线城市动作后，最后跟进。由此，我们或可从其他一线城市最近颁布的楼市政策中，窥得一二。
凤凰网房产搜索相关资料后发现，上海的近期政策主要集中在单身人才取消郊区限购，人才购房补贴等。
上海金山滨海城区、高新社区、亭枫社区部分区域施行人才购房政策，非沪籍购房者所在单位或个人满足一定条件且有3年个税或社保，单身即可在上述区域买1套房。
临港新片区宽松人才锁定限制，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。
普陀区重点聚焦来创业落地的高层次人才和企业培育或新引进的高层次人才，分别给予最高100万元、50万元人才购房补贴。
作为房地产调控最严城市之一，深圳主要提高了公积金提取额度。职工在深圳无房的，每月最高可按月应缴存额的100%提取。符合条件的多子女家庭、承租公共租赁住房的职工还可不受月应缴存额限制，按实际月租金提取公积金。
此外，中央针对保障性住房建设的“14号文”的推出，让这座建造了大量安居房、人才房和保障房的城市，震动不小。市场推测，深圳大量的城中村住房，未来绝大部分都将改造为保障性的租赁住房。
而作为一线城市的政策排头兵，广州先是重磅出击，针对核心区松绑限购政策，同时缩短非本市户籍在限购区购房社保年限、二手房增值税免征年限，均由5年缩短为2年。
后续，广州还放松了公租房认定标准，拟将公租房收入线准入限额从现行的35660元/年提高到49952元/年。对申请家庭所有成员均年满60周岁的家庭，放宽其家庭收入、家庭财产标准至政府公布标准的130%。
同时，广州提高了住房租赁补贴。将住房租赁补贴标准从现行的30元/平方米/月提高到35元/平方米/月，对于按标准计算得出的每月住房租赁补贴不足200元的家庭，按照200元/月予以发放。
03
在参考其他城市已出台政策外，北京后续政策走向主要还是要看本市房地产市场。
据凤凰网房产统计，十一假期后，二手房住宅单日网签量并不高，集中在400 套。
但在进入10月下半月后，二手房挂牌价逐渐进入调整尾声。买家开始出手优质且性价比高的好房源，单日网签量多稳定在500 套区间。10月最后两天更是持续冲高，仅两日就贡献了将近1400套的成交量。
最终，北京10月二手房成交量定格在10653套，略超“1万套”的市场荣枯线。10月新房也成交了5177套。
如此来看，北京市场并不缺购买力，不缺持币等待入场的优质买家。还不错的市场背景下，希冀强政策出台或有难度。
京公网安备 11010502044682号