8月9日，蛰伏了四年的万科终于再出手，在北京拿地。1个月后，项目公布案名：万科东庐。
据悉，这次的万科东庐多有革新，拿出了一个“不一样”的产品。为什么说万科东庐“不太一样”？深耕北京30载，万科东庐的背后，承载了万科北京怎样的新思考？在上周五晚的产品发布会上，我们知晓了更多细节与答案。
万科东庐：延续城市潮流的社区革新家
应该说，万科东庐所处的这个位置，很特别。从地铁口出来，一面是繁华商圈，一面是低密住宅。
如何将城市的潮流感自然引入社区中？是万科东庐花了大力气研讨的课题。
最终，万科东庐做了多处突破性革新，概括而言是三大方面：
一是社区界面的革新。
为了让归家之旅更富“烟火气”，万科东庐舍弃600万货值，把社区大堂退后50米。入门先见到的，是由四个玻璃小商亭串联起的商业走廊。下一层是超1600平米的地下中庭，包括阅览空间、咖啡等，各种功能满足生活配套的日常功能，在这里停一停、走一走，在家和城市之间的柔软地带，感受精致温暖的高阶烟火。
为了让这份“烟火气”不被打扰，万科东庐特意设计了两条动线，地面上主轴线“活力庭院-静心庭院-会客院落”贯通入户仪式感，外部人员则可从西侧专属坡道下到负一层，把外卖、快递等放在地下中庭。
为了让界面拥有更多“表情和留白”，万科东庐做了不同的楼高，在楼顶做了层层退台。从外部看，天际线高低起伏，不死板，不僵化。
为了让社区 “更生动”，万科东庐将沿马路的东西向贴线率做到了53%，并主动拉低层高，保证日照时长。而一般，这个数值只是30%。
二是园林打造的革新。
做了兼具私密感与领域感的开放空间。在社区的东南西北四角，创意开拓出口袋广场、公园，无缝延伸城市版图。
做了完整的景观组团。在3万平的土地上，打造了3条约10米宽，约150米-170米长的连贯景观轴线，层层围合保证每一楼栋业主都拥有独享庭院。同时，每一栋单元门都朝绿地而开，出门就是小花园。
做了丰富的园林季相变化。精心选种的63种草木，让万科东庐的园林拥有完整的花期和多彩的美学变化。不止于交付，更存在于业主入住后的长久未来。
还特别做了4-5层的沿街围合，保证社区更有归属感，这样的设计已经多年没有在北京房地产市场看到。还有一般高端改善社区才配备的风雨长廊归家。
三是设计样式的革新。
摒弃千篇一律，万科东庐入口的东庐飞鸟设计形如振翅、大堂的奢石幕墙高级轻奢、门庭的原木质感温暖柔和。
东庐飞鸟的高顶、奢石幕墙的打造、原木的日常养护，这些都是不菲的成本。但万科坚信，“靠出色的产品和服务，还是能够找到新的市场机会，客户还是愿意买单”。
让社区界面消弭在城市中，是最高级的融合。
万科东庐：细节拉满的生活家
如果说，社区外观是新青年不可或缺的“面子”，那大收纳空间就是新青年隐藏在光鲜亮丽的生活下，急需的“里子”。
受限于预算限制多、生活节奏快、物品繁杂化等影响，很多新青年都需要在家中，有大量的收纳空间。小红书上，“如何通过收纳，将小房子做出大空间”的话题，最高点赞量甚至突破了40万。
万科东庐敏锐地洞悉到这一需求，把收纳“直接做满”。全屋18组功能收纳柜，除了常见的主卧衣柜、卫生间手盆柜、玄关柜外，还特别做了一般项目不会有的电视柜、家政柜，卫生间甚至还做了通顶的储物塔。
据推算，万科东庐80平米面积段区间的户型整体收纳空间近27立方米。27立方米什么概念？按6万元/平的价格推算，差不多给购房人省下了数十万的空间费用。
还有主卧静音门、隐形橱盆、四水龙头等设计。好产品的独特之处，总是隐藏在不动声色的细节里。
可以说，万科东庐在为新青年业主省下巨额预算的同时，也在最大程度保全购房人的面子和里子。
万科东庐：高性价比的理想置业家
万科北京通过大量调研发现，一方面，很多首置首改的新青年，都有着这样的“置业不可能三角”：
想锁定距离，就只能买二手老破小；想锁定居住品质，新房次新房预算够不上；想锁定预算，首付两百万，越来越难买，找不到如意的好房子。
可另一方面，万科北京还发现，新青年们也有自己心目中的“置业需求铁三角”：
想要实现通勤有效率，地铁步行可达，上班半小时；想要实现休闲有生活，开车能到大商场，吃喝玩乐一站购；想要实现预算可负担，一家人都能住得下，空间还够用。
“不将就的生活要讲究”，面对北京新青年的置业痛点和需求，到底有没有能一见倾心的高性价比的好房子？
紧邻朝阳北路，万科东庐拥有着优越的地理位置。朝阳大悦城、华联购物中心、龙湖长楹天街齐聚，朝阳北路的繁华，众所周知。
同时，在新青年最关注的地铁上，万科东庐表现优越。作为6号线沿线唯一的新房板块，万科东庐距离6号线地铁物资学院路站仅800米。2站到常营，5站到青年路，半小时可达CBD。
虽然享受着朝阳的配套，万科东庐却是通州的价格。对比国贸10w+、双井8w+、大望路7.5w+的高企房价，万科东庐仅6w的均价，对于首置首改的新青年非常友好。
据悉，万科东庐即将开放样板间。24年2月底开放实景展示区。在这里，新青年可以用6w的价格，拥有8w+甚至9w房子的面子和里子。在这里，新青年的家与城市的繁华相映成趣。在这里，新青年的生活方式将迎来全新的升级。
万科东庐，值得期待。
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