“二套转首套”存量房贷利率批量下调 利好政策惠及多类购房者

中国证券报记者调研了解到，10月25日起，多家银行批量调整了已通过审核的“二套转首套”存量房贷利率。不少购房者房贷利率下调为最新首套房贷利率标准，利息支出有所减少。

部分购房者月供直降数千元

“购买二套房时，贷款期限选择的较短，月供在23100元左右，年化利率是6.37%，”上述购房者赵先生表示：“后来工作发生变动，每月还房贷变得有点吃力，去年结清了首套房贷款卖了房，今年9月份了解到符合‘二套转首套’的贷款也可以降息后，我第一时间联系银行，提供材料，利率目前调到了4.3%，月供降至18200元左右。”

同时享受到利率下调利好的还有来自杭州的唐女士。她介绍说：“根据杭州的最新政策，‘按区’认定首套、二套，目前我家在杭州市限购区域内仅有一套房，因此可以按照首套房来计算。调整之后利率从5.8%降至4.3%，每月利息降了1800多元。”

此外，还有不少购房者表示，银行提供的“二套转首套”业务很便捷，在线上就可办理，不需要多次跑银行、跑住建部门开证明材料。

“整体操作下来很顺利。”北京的方先生说，“此前在老家贷款买了一套房，按照之前的政策，我们在北京的房产被认定为二套房，但是现在执行‘认房不认贷’，就可以转为首套住房了。”

“我在银行App上传了现有住房在‘京通’小程序中‘唯一住房’的证明截图，又按照要求上传了结婚证、家庭成员身份证、户口本等基础证明材料，申请很快就被受理了，目前利率已经下调至首套房最低利率。”方先生说。

多类符合要求贷款利率下调

在调研中，中国证券报记者了解到，除符合“二套转首套”标准的存量房贷外，此前办理贷款时选择“固定利率/基准利率转为浮动利率”的借款人，在10月22日之前提交相关申请材料并通过银行审核的，也于25日如期实现了首套房贷利率的下调。

浙江的孟先生表示，“我在2018年7月份贷款买的房，当时是固定利率，后来转LPR（贷款市场报价利率）时，我担心以后房贷利率还会上涨，且签订的5.25%利率在当时也不算高，完全可以接受，就没有选择调整。没想到后来利率一再下调，这次刚好赶上新的利好政策，果断申请办理，目前查询利率已经下调至4.2%了。”

此外，针对部分符合要求但目前尚未申请房贷利率调整的借款人，银行均表示继续接受办理。建设银行相关负责人告诉中国证券报记者：“在10月23日（含）后提交的‘二套转首套’复核申请或‘固定利率/基准利率转为浮动利率’申请，我行将于10月25日开始审核，并于确认符合条件后的当日进行利率调整，新的利率即日生效，届时会发送告知短信。客户也可通过建行手机银行App、‘建行智慧个贷’小程序等渠道，点击首页‘存量房贷利率调整’，查询利率调整结果。”

借款人享受政策利好

自9月25日，多家银行正式落地存量首套房利率调整工作以来，已有多数购房者享受到政策利好。

日前，在人民银行举行的2023年三季度金融统计数据有关情况新闻发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜指出：“目前，绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。9月25日到10月1日实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。”

同时，邹澜表示，存量房贷利率调整显著影响整个合同期限的利息支出，预计此项措施的效应将持续发挥，并逐渐惠及整体经济运行。

此外，中国证券报记者了解到，存量房贷利率下调对于此前借款人普遍选择提前还款有一定的缓和作用。建设银行首席财务官生柳荣表示：“建行9月当月提前还款规模环比下降7.2%。按揭受理量随房地产市场交易情况变动，需求仍在修复。随着各项房地产优化政策接连落地，核心一线城市市场活跃度有所好转。”

还有包括工商银行、农业银行、招商银行在内的多家银行个人贷款业务工作人员表示，目前“扎堆提前还款”“排队提前还款”的现象已基本消失，还有不少客户在了解相关政策后撤销了提前还款申请。