9月一线城市新建住宅价格同比涨幅扩大

10月19日，国家统计局消息显示，2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

从统计局公布的9月房价数据来看，58安居客研究院院长张波分析称，虽然全国层面的市场还未整体复苏，但部分城市和区域的市场已经有触底反弹迹象。8月底9月初密集政策对市场复苏起到了一定作用，带动部分市场一二手房销量回升的同时，也同步对房价稳定起到了明显支撑作用，预计后续随着各地政策不断深化，尤其是一二线热点城市限购政策进一步放开，市场将有望进入更为扎实的复苏阶段。

从一线城市来看，市场的复苏力度明显偏大，新房销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，二手房房价连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。

在张波看来，数据变化和“认房不认贷”落地有着直接关系，带动了首套刚需以及改善需求同步提升，同时二手房由于挂牌量明显增多，也导致城市内不同区域价格分化表现更为明显。下一步需要跟进限购政策的进一步优化，带动外围区域的新房以及核心区域二手房成交量提升，这将是稳定房价的重要措施。

具体从四个一线城市表现看，京沪呈现上涨态势，而广深继续下跌。新房方面，9月份京沪分别环比反弹0.4%和0.5%，位于涨幅榜前两位，北京“由降转升”，而广州环比下降0.6%，跌幅扩大0.3个百分点，深圳下跌0.5%，收窄0.1个百分点但依旧在高位。

针对“京沪反弹，广深续跌”的现象，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，京沪此前“认房又认贷”实施严格，8月底9月初实施“认房不认贷”以后，释放的需求潜力比较大，特别是京沪老旧二手住房多，改善型需求潜力大，京沪机关国企高校事业单位比较多，有效的刚需基础也比广深大，此前房价波动没有广深那么剧烈。

从二三线城市来看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。

“市场的复苏还有待于热点城市的带动，目前长沙、成都、西安等城市政策的放松对本区域市场的拉动作用较为明显，也同步产生了明显的虹吸效应，尤其是本省人群在外地打工，并选择回到省会城市买房的现象不断增多。这将进一步加大市场的分化，在带动强二线城市市场复苏的同时，中小城市的复苏难度在进一步加大。”张波称。

整体来看，李宇嘉表示：“9月份，商品房市场环比有改善，单月商品房销售面积比8月环比增长47.0%，显示8月底以来的政策纾困起到了一定效果，但政策效果明显低于预期。”他还提到，促进刚需和改善循环，降低购房门槛和成本的政策，在需求集中扎堆儿的一线城市，效果得到显现，这是一个比较好的现象，一线城市止跌企稳对于稳定后续的房价有积极效果，杭州、宁波、成都、西安、长沙等基本面比较健康的热点二线城市也有了企稳的迹象。