高价地搅动佛山楼市:开发商连夜封盘调价 炒房团转站扫货(4)

　　相比佛山2019年出台的人才购房新政，《通知》下调了优粤佛山卡T卡的申领标准。彼时，《通知》被解读为扩大佛山的产业人才和技能人才队伍，亦被理解为，政府变相调整了限购政策，佛山楼市近乎彻底放开。

　　一位去年因为深圳“715”新政、东莞“莞九条”拔高社保等购房门槛之后，转战广州南沙的购房者告诉第一财经记者，他身边不少投资客今年春节后在紧锣密鼓地踩盘佛山。

　　外地投资客转战佛山，主要有两大原因，一方面，佛山目前的购房门槛低，尤其是在深圳、东莞接连升级一二手房管控之后，佛山进入的买房资格、资金门槛要低很多;另一方面，土拍市场的持续走强，给投资客释放了非常明确的价格上行信号。

　　一位代理中级工证书的佛山当地房产中介人士也向第一财经记者证实，购房者提供身份证复印件基本资料，并花费两三千元，中介机构负责办妥一张中级工证书。“外地客户一时半会儿社保门槛难以打破，中级工证书一周内就能办妥，不耽误买房。”

　　有多位了解楼市的佛山当地人士都将佛山的土拍、楼市这轮走强，视为是轮动广州的集中体现。而具备更低购房门槛+较好产业基础的板块，叠加上“地王”等外部信号的催化，往往成为引爆一个城市楼市开启上行周期的“导火线”。

　　常年往返广佛的一位地产开发商人士告诉第一财经记者，广州自去年下半年南沙、黄埔的领涨，到去年底楼市的炒作投机风日盛，再到今年4月的首个调控政策出台，广州楼市上涨的脉络，大体上可判断为先由炒房资金引爆低门槛板块，再传导至整个城市。如今的佛山楼市或多或少闪现出广州楼市此前上涨的轨迹。

　　当地人士告诉第一财经记者，在佛山邻近广州的千灯湖板块、顺德北滘新城等高景气板块频见广州、深圳、东莞等外地投资客前来。广州客最为青睐的多个楼盘，单价已由“3万+/平方米”上行至四字头。