高价地搅动佛山楼市:开发商连夜封盘调价 炒房团转站扫货(3)

　　“地王”效应也从陈村快速传导至整个顺德片区，以顺德的北滘新城最为典型。

　　第一财经记者了解到，北滘新城的中海悦林熙岸、合景天銮、绿城杨柳郡等楼盘均于4月9日封盘，随即上调价格。

　　“陈村‘地王’拍出来之后，我们都不允许带客户去楼盘，向开发商询问价格也是回应‘不清楚’。”多位当地房产中介人士表示，目前开盘的项目每平方米鲜少有没上调价格的。

　　一位在今年4月1日入手了北滘新城板块绿城杨柳郡的东莞客户告诉第一财经记者，他以23000元/平方米购买了该楼盘。在“地王”出炉之后，绿城杨柳郡价格直线上行。“楼盘均价目前差不多26000-27000元/平方米，天地楼已经到25000元/平方米。我也就入手十天左右，投资价值可观。”

　　而另一房企负责人向第一财经透露，目前公司旗下在售楼盘均价在28000/平方米左右，但即将推售的新一栋楼，内部已经将价格上调至30000元/平方米。

　　炒房团围猎扫货

　　据克而瑞监测，2021年1-3月佛山合计网签成交321.35万平方米商品住宅，同比增长94.8%，累计网签套数达28660套，同比增长93%，一季度成交总额高达563.55亿元，刷新近5年历史新高，且同比大涨122.6%。

　　克而瑞研究中心指出，自2017年调控以来，从成交量来看，今年一季度佛山楼市的成交面积和套数均稍低于2017年同期，而最终成交金额却高出两百多亿，主要是由于近年佛山楼市行情高涨，商品住宅成交均价不断攀升。一季度佛山商品住宅成交均价最新值达17537元/平方米，较2017年上升72.4%。

　　与往年的上涨不同，这轮佛山楼市的上行与深圳客、东莞客、广州客等外地投资人的助推有一定关系。中海悦林熙岸的楼盘销售人员就向第一财经记者直言，不少广州客户，还有深圳、东莞客户4月“杀”来抢购。

　　“我们公司的楼盘已经被炒房团扫几轮。”一位业内人士私下透露，至于外地人如何买房，该人士透露，只需要几百元就可以办理到购房资格。

　　据悉，佛山的楼市限购区仅有禅城全区，南海区的桂城、大沥、里水限购，顺德区的乐从、北滘、陈村、大良限购，其他区域不限购。

　　早在去年3月，佛山市人力资源和社会保障局发布了《关于新冠肺炎疫情期间优化优粤佛山卡T卡申领工作的通知》(下称“《通知》”)。整体来看，购房者只要具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级(中级工)证书或国家职业资格五级(初级工)证书的人才就可申领优粤佛山卡T卡，购房将不受户籍社保限制。