当谈论房子时，90后在想什么？(8)

　　从这一趋势看，更多城市在租房层面变得友好。不过，城市的租金基本水平还是以城市的经济基本面为基础。北京、深圳、上海的套均租金都在4000元以上，北京更是高达5102元。经济发展水平较高、就业机会多的一线及新一线城市拥有对人才的持续吸引力，伴随年轻人才对租房需求的增加，本就处在高位的租金还会相应上涨或持平。

　　迁徙中的90后

　　在90后看来，一座城市吸引他们的理由有千百种，房子是重要的但不是唯一的因素。

　　对于一座城市，房价和人才流动是互相作用的。一方面，城市的人口流动影响购房需求，进而影响房价走势;另一方面年轻人用房价衡量在一个城市的扎根难度，也会反过来导致人才涌去“性价比”较高的城市。

　　根据对样本城市购房者户籍所在地的统计，本地户籍居民仍为购房主力，外地户籍购房者多以周边城市为主。但不同城市的占比差异明显，作为典型“移民”城市的深圳，本地户籍购房者占比仅有5%左右，而在上海这一数值达到了44.4%。

　　这代表着，部分以大都市为核心的都市圈呈现人才集聚效应。同时，以北京、上海为代表的都市圈核心城市常住人口数量呈现稳定或略微下降的趋势，随着城市化进程加快，大都市的产业资源向周边城市辐射，人才开始向都市圈的其他城市转移。

　　综合房价收入比和房租收入比这两个指标，能得到居住自由指数这一衡量维度。一座城市的居住自由指数越高，居民的居住负担越小。不过，居住自由指数和房地产走势并不完全相关。深圳的居住负担位列第一，却因为外来人口占比高，购房潜在需求大，使得深圳居民的置业动力也很高。这背后是深圳长期积累的经济、资源、政策和创新氛围等多维度的强大优势。