看上去更新潮的90后,也没能逃脱对一套房的期待。
作者 | 王一越
编辑 | 刘心力
本文刊载于《第一财经》杂志2021年4月刊
2020年第四季度,上海楼市经历了一场热潮,部分新盘认筹人数过高,二手学区房一涨再涨,房东捂房惜售。直到2021年1月21日,上海发布调控新政,试图给过热的楼市降温。
回溯中国楼市的历史,这样的场面其实并不少见。只不过伴随大变迁,承受“蜗居”与房贷的主体轮到了90后,发生地点也从一线大都市蔓延到了更多城市。
80后和85后仍然是购房市场的中流砥柱,但在全年龄段人群中的占比逐年下降。正处于成家立业起步阶段的90后,具备稳定的收入和自住房的刚需,逐渐成为购房主力。
理论上来说,步入中年的80后人群为了改善生活置换首套房产,90后会为刚需购房接盘。以10年一个代际类推,在房价平稳的条件下,85后置换,95后接盘,在代际的交接中保持存量房市场的流通性。只不过,就现实情况而言,较高的房价以及换房人群购买力的不足,使得房源的流动性不高。
在《2020新青年居住消费趋势报告》中,贝壳研究院将90后定义为新青年群体,研究了这群未来购房主体在购房、租房方面的行为和心态,以及所面临的现状。
谈论房子时,90后在想什么?
贝壳研究院的调查显示,68%的受访对象在租房与买房之间选择后者,即使眼下达不到,有一套属于自己的房子仍然是年轻一代的主流需求。
观察影响这代90后的购房行为的因素,“可以自主装修风格”成为90后选择购房的最重要因素,“有归属感及安全感”紧随其后。而老一辈人更看重的落户、结婚等现实因素反倒不是他们首先考虑的。这也和90后对消费的个性化追求相符,他们更希望房屋能满足自己的情感价值。