政策组合拳持续发力 楼市步入止跌回稳通道——2024年房地产市场回顾与2025年展望

2024年，中国房地产市场迎来政策面的重大转折。从年初需求端的持续松绑，到"5·17"新政落地，再到中央政治局会议首次提出"促进房地产市场止跌回稳"，一揽子政策组合拳密集出台，市场信心逐步修复，行业在深度调整中显现企稳迹象。 政策脉络：从"托底"到"回稳" 2024年5月17日，中国人民银行等多部门联合发布楼市新政，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套房调整为不低于25%，同时取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这一轮被业内称为"5·17新政"的举措，大幅降低了居民购房门槛与资金成本。 9月26日，中共中央政治局召开会议，首次明确提出"促进房地产市场止跌回稳"，释放出强烈的稳市场信号。随后，金融管理部门引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，平均降幅约0.5个百分点，惠及约5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。 9月底，广州率先全面取消住房限购，北京、上海、深圳同步优化限购政策，一线城市集中松绑被视为本轮政策周期的标志性事件。11月，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布税收优惠政策，将享受1%契税低税率的住房面积标准由90平方米提高至140平方米，并明确一线城市取消普通住宅与非普通住宅标准后的相关税收安排，进一步降低住房交易成本。 供给端方面，城市房地产融资协调机制持续扩围增效。据金融监管部门数据，截至2024年底，"白名单"项目审批通过贷款金额超过5万亿元，"保交房"工作取得积极进展，有力维护了购房人合法权益。 市场表现：全年仍处调整，年末暖意渐显 国家统计局数据显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，同比下降10.6%；新建商品房销售面积97385万平方米，同比下降12.9%；新建商品房销售额96750亿元，同比下降17.1%。全年数据虽仍处下行区间，但降幅已较前三季度明显收窄。 值得关注的是，2024年四季度以来，核心城市成交明显回暖。12月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比转涨，二手房市场活跃度显著提升，北京、上海、深圳等地二手房成交量创近年单月新高，"以价换量"格局下市场底部特征逐步清晰。 2025年展望：政策持续用力，分化仍是主线 2024年12月召开的中央经济工作会议明确提出，2025年要"持续用力推动房地产市场止跌回稳"，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。 业内普遍认为，随着政策效应持续释放，2025年房地产市场有望在核心城市率先企稳，但城市间、板块间的分化仍将持续。对于购房者而言，低利率、低首付、低税费的政策窗口已经打开，理性评估自身需求与支付能力、择优置业正当其时。 来源：品质家园